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寧波
如何確定房屋租賃合同的效力
如何確定房屋租賃合同的有效性出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃房屋的條款、租金、期限和違約責任達成協議后，本合同即視為成立。房屋租賃合同是否有效，根據有關法律和地方行政法規的規定，房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面進行審查：
（一）審查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。例如，無論是無民事行為能力人，還是限制民事行為能力人，等等（二）審查租賃標的是否受到法律法規的禁止。但是，只要法律法規不禁止出租房屋，它們就應該是可出租的。1994年廣東省人民代表大會常務委員會通過的《廣東省城市房屋租賃條例》第六條規定，不能出租的房屋包括：。未取得產權或管理權的房屋。產權有爭議或受到限制。不可分割共有房屋未經其他共有人同意。它屬于非法建筑。它不符合安全標準。未經抵押權人同意而抵押的。法律法規禁止的
（三）審查其是否已登記
（四）審查房屋租賃合同的內容是否合法。在試點實踐中，許多房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費等的滯納金按每天3%計算。由于逾期罰款過高，逾期罰款協議無效
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