對(duì)合同條款不滿意，購(gòu)房押金能否退還目前開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、預(yù)約等方式向購(gòu)房者收取定金，然后與購(gòu)房者簽訂正式的商品房銷(xiāo)售合同。如果買(mǎi)方未與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，部分開(kāi)發(fā)商將不會(huì)退還押金。定金協(xié)議使買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)處于極不平等的狀態(tài)，買(mǎi)方承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)家真的想買(mǎi)房子，預(yù)付定金使買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)處于受控狀態(tài)。它只能違背發(fā)展商的意愿接受發(fā)展商的不平等條款，這違反了合同的公平正義原則。一些購(gòu)房者認(rèn)為，一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論出于何種原因，該房屋最終未能購(gòu)買(mǎi)，押金都不得退還，這實(shí)際上是一種誤解

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，如果出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的定金作為訂立商業(yè)合同的擔(dān)保通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因一方當(dāng)事人原因不能訂立的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。由此可見(jiàn)，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照《定金法》的規(guī)定辦理，即買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)房，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人不出賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。在本案中，王先生就是這樣。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。我想提醒買(mǎi)家，最好的辦法是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也不要支付定金。在商品房交易過(guò)程中，定金不是一個(gè)必要的程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同?；?qū)ⅰ把航稹睂?xiě)為“押金”、“預(yù)付款”、“押金”、“合同押金”等。這樣，一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，已支付的項(xiàng)目將無(wú)法確認(rèn)為押金的性質(zhì)，并可以退還。第三，在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，明確約定了對(duì)其有利的內(nèi)容。如果在什么條件下可以退還押金，如果您不滿意合同條款，拒絕購(gòu)房，可參考北京市建委和北京市工商行政管理局共同制定的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》格式合同內(nèi)容，押金不能退還，你可以咨詢(xún)律師。com在這個(gè)問(wèn)題上