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寧波
行政和民事訴訟司法職能的法律界定
行政和民事訴訟審判職能的法律范圍律師答：我國現行行政訴訟制度中對具體行政行為的司法審查，除合理性審查外，遵循合法性審查原則。不動產登記合法性的審查標準，取決于不動產登記機關在登記行政程序中應當達到的標準，即：，不動產登記審查標準
相關法律知識：
由于法律只規定了不動產登記的形式合法性標準，在司法審查中，法院不能以高于現行法律規范規定的標準來衡量登記機關的登記行為，否則將導致不公正。只要登記機關履行正式審查義務，其登記行為就應當被認定為合法。也就是說，產權轉讓登記申請文件在形式上符合法定要求的，由房地產登記機關登記。假設登記機關的登記狀態與實際所有權狀態不一致，則不動產登記機關的行為應當被認定為合法。由于房屋買賣合同在當事人之間形成了民事法律關系，法院有權決定物權變動所依賴的民事法律關系是否合法有效。該法沒有要求房地產登記機關在登記時審查交易的實質合法性，因此，法院以該交易在行政訴訟中實質違法為由撤銷該行為顯然是不適當的。當事人對《不動產登記法》提起訴訟時，只能說明登記機關未履行法定的審查申請文件格式的義務。但是，如果當事人證明登記的權利人不是真正的所有人，因為這一事實對于確定登記行為是否違法沒有意義，則不屬于法院審查的內容
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