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寧波
專屬管轄權是否適用于房地產糾紛
《民事訴訟法》第33條規定，下列案件由本條規定的人民法院專屬管轄：（1）因房地產糾紛提起的訴訟，由人民法院管轄房地產所在地的法院。房地產權屬爭議
土地權屬確認、房屋質量、侵權等實質性與房地產有關的爭議，適用專屬管轄權，由房地產所在地人民法院管轄。房地產合同管轄權
僅涉及房地產表面的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛，不需要專屬管轄權，但根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
“房地產糾紛”應當根據其性質部分適用專屬管轄權。《民事訴訟法司法解釋》第28條進一步規定，專屬管轄房地產糾紛的范圍僅限于部分房地產糾紛，即《民事訴訟法》第三十三條第一款規定的不動產糾紛，是指因不動產的權利確認、分割和相鄰關系引起的不動產糾紛。農村土地承包經營合同管轄權、房屋租賃合同管轄權、建設合同管轄權ct爭議、保單房屋買賣合同爭議，應根據房地產爭議確定。房地產已經登記的，以房地產登記簿記載的地點為房地產所在地；如果不動產沒有登記，房地產的實際所在地為房地產所在地“
根據《民事訴訟法司法解釋》的上述規定，商品房買賣合同產生的糾紛不適用房地產專屬管轄權原則，只能適用與房地產產權有關的糾紛開發商和業主之間的產權轉讓不適用于因完成合同和商品房所有權轉讓而產生的爭議
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