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寧波
押金和押金一樣嗎
這不是一回事。中國法律沒有明確規(guī)定，“存款”不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念。一般應(yīng)理解為預(yù)付款。“定金”的交付是一種預(yù)先履行債務(wù)的行為
至于“定金”，我國《民法通則》和《擔(dān)保法》都有明確規(guī)定。它是五種擔(dān)保形式之一，與擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、留置一起，屬于債務(wù)人對債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)格。二者的區(qū)別在于，交付“定金”屬于提前履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即：，交付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，買受人不買房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，押金是指債務(wù)人履行義務(wù)后，按照法律和合同的規(guī)定，一方向另一方按照合同標(biāo)的物的一定比例預(yù)先支付的款項(xiàng)或其他替代物，定金應(yīng)當(dāng)與價(jià)款沖抵或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，保證金的性質(zhì)具有明顯的違約制裁性質(zhì)。買賣雙方約定的定金具有從屬合同的性質(zhì)，以主合同的存在為必要條件。主合同未成立、無效或撤銷時(shí)，鄰近條款無效。當(dāng)主合同失效時(shí)，約定的定金也失效。
定金是指買受人因擔(dān)心自己喜歡的房子買不到而支付的預(yù)定金。這可以理解為預(yù)付款的行為。預(yù)付款用于在合同成立和履行時(shí)抵銷價(jià)款，在合同未成立時(shí)返還預(yù)付款。
保證金的使用不存在違約制裁問題，對合同沒有擔(dān)保效力。買受人提前支付定金的，開發(fā)商最終確定不購買時(shí)，應(yīng)當(dāng)退還定金。因此，在購房過程中，買受人應(yīng)向開證人說明預(yù)付款是“定金”還是“定金”。如果屬于“存款”，則應(yīng)以書面形式明確規(guī)定
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