婚前購買的房屋和婚后出售的房屋應(yīng)當由另一方簽字。
婚前購買的房屋以個人名義登記,屬于個人財產(chǎn)。婚后需要出售,無需配偶簽字
主要分為以下三種情況
夫妻在婚前戀愛期間共同購買的房產(chǎn)。雙方應(yīng)共同承擔首付款和固定住房貸款。在這種情況下,財產(chǎn)由兩人共同擁有。內(nèi)部所有權(quán)股份按出資比例劃分,外部房地產(chǎn)為共同所有。因此,有必要在雙方同意的情況下出租和出售購買的房地產(chǎn),并且在簽署相關(guān)協(xié)議時,雙方需要在場。注意保留投資證書,以確定他們對婚前一方單獨購買的房產(chǎn)的合法所有權(quán)。有兩種情況:貸款已還清和未還清。如果貸款還清,它是一方擁有的個人財產(chǎn)。個人可以行使他們想要的權(quán)利,不會因為婚姻而成為夫妻的共同財產(chǎn)。如果夫妻婚后共同償還貸款,房地產(chǎn)所有權(quán)將除以所承擔金額的比例。此時,房地產(chǎn)歸夫妻共同所有
父母為子女買房(如果只有一方)如果是借貸關(guān)系,簽訂借貸協(xié)議,債務(wù)由夫妻雙方承擔。屬于贈與關(guān)系的,應(yīng)當另行協(xié)商。
法律依據(jù):《中華人民共和國婚姻法》第十八條
有下列情形之一的,應(yīng)為夫妻一方的財產(chǎn):
(I)一方的婚前財產(chǎn)
(2)醫(yī)療費用,一方因人身傷害取得的殘疾人生活津貼和其他費用
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬于丈夫或者妻子的財產(chǎn)
(四)一方專用的生活必需品
(五)其他應(yīng)當屬于一方的財產(chǎn)
第十九條【夫妻財產(chǎn)協(xié)議】夫妻可以約定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)歸夫妻共同所有或者部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的約定,對雙方均有約束力。如果夫妻同意擁有婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn),且第三方知道該協(xié)議,依法辦理房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅登記的,應(yīng)當以夫妻所有的財產(chǎn)清償夫妻債務(wù)。
中華人民共和國物權(quán)法第十四條,第十五條除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,當事人之間關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的合同,自合同成立之日起生效;第十六條不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。第十七條房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)證記載的事項應(yīng)當與房地產(chǎn)登記簿一致;記錄不一致的,以《不動產(chǎn)登記簿》為準,但有證據(jù)證明《不動產(chǎn)登記簿》有錯誤的除外。
第三十九條所有權(quán)人有權(quán)占有、使用、,依法從自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)中獲利和處分婚前購買的房屋在婚后出售,配偶不同意。想知道答案的人可以直接咨詢Luba online的律師
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