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寧波
如果我不簽合同該怎么辦
如果有意向書或其他書面購房要約，開發商可以被要求繼續履行合同或取消合同，并退還首期款
在購房和簽訂合同時，請注意：
1。盡可能多地購買現有房屋或準現有房屋。這樣可以避免窗臺高度、凈高過低、陽臺設計不合理、房屋過小、管道設備層、房屋尾部未完工、室內有害氣體、房屋結構變化、裂縫等表面質量問題
2。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據法律規定，將開發商在建筑手冊或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發者不同意寫作，可以提前準備一臺小型錄音機來記錄開發者的口頭承諾。簽訂合同時，依法簽訂物業管理協議，防止物業管理費發生變化（漲價等）
5。列出應支付的費用以避免任意收費。注意律師代表誰？目前，在房地產領域，從事房地產業務的律師有三種，包括開發商律師、銀行律師和業主律師。只有業主雇傭的律師才能代表業主說話。簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查賣方提供的補充協議），或簽訂集體合同；明確如何承擔違約責任和退房與否
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條認定商品房買賣認購書為商品房買賣合同，即確認為預約，實際上是本合同，應滿足兩個條件：
首先，《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房銷售合同的主要內容：（一）當事人的姓名或者地址；（2） 商品房基本情況；（3） 商品房銷售模式；（4） 商品房價格的確定方法、總價、支付方式、支付時間；（5） 交貨條件和日期；（6） 承諾裝修和設備標準；（7） 供水、供電、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任；（8） 公共配套建筑的產權歸屬；（9） 地區差異的處理；（10） 辦理產權登記事宜；（11） 解決爭端的方法；（12） 違約責任；（13） 雙方約定的其他事項第二，賣方已按約定收取了購房款，很容易就未簽訂未來房屋首付合同產生各種問題和糾紛。你可以來律霸。com找律師尋求幫助
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