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離婚后的住房補償是如何計算的?

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-21 · 128人看過

I.離婚住房補償金的計算方法是什么

夫妻離婚住房補償金=夫妻共同支付(包括本金和利息)÷(房屋購買價格的所有應付利息)×房屋評估現值(或夫妻確認的房屋現值)×50%“

離婚時,如果夫妻雙方提前還清銀行貸款,由于提前還款,剩余年份的利息不必支付。因此,剩余年份的利息不能按房屋原值計算,房屋增值部分與離婚無關信息技術因此,剩余年份的利息不包括在所有應付利息中。所有應付利息=婚前一方支付的利息=婚后夫妻共同支付的利息,上述“房屋補償費=夫妻共同支付的金額(包括本金和利息)÷(房屋購買價格的所有應付利息)×房屋評估現值(或夫妻確認的房屋現值)×實際上,“50%”的公式是“房屋補償費=本金和利息”夫妻共同支付的利息÷(婚前一方支付的首付÷婚前一方支付的本息÷婚后夫妻共同支付的本息)×房屋估價現值(或夫妻確認的房屋現值)×50%”

離婚時,如果銀行貸款尚未還清,盡管法院將判定該房屋屬于產權登記方(首期付款方式),并判定未償還的貸款應由產權登記方償還。但是,未償還的貸款利息尚未實際支付,無法計入房屋原值,房屋增值部分與此無關。因此,所有應付利息不包括在剩余年份尚未還清的貸款利息。應付利息總額為一方婚前支付的利息與夫妻婚后共同支付的利息之和。即:所有應付利息=一方婚前支付的利息和夫妻婚后共同支付的利息

因此,如果離婚時銀行貸款沒有還清,上述“房屋補償費=夫妻共同支付的金額(含本金和利息)÷(房屋購買價款應支付的全部利息)×房屋評估現值(或夫妻確認的房屋現值)×50%”的公式實際上是“房屋補償費=本金和利息”夫妻共同支付的利息÷(婚前一方支付的首期款、婚前一方支付的本息、婚后夫妻共同支付的未償本息銀行貸款本金)×房屋評估現值(或夫妻確認的房屋現值)×50%“

2。公共住房。離婚后房地產拆遷是否有補償?離婚房屋拆遷補償金如何分配公共房屋是指國家和國有企事業單位投資、建造、出售的房屋。房屋出售前,房屋產權屬于國家所有,居民無產權。根據法律規定,對于沒有產權的公房,離婚需要確定由哪一方使用和居住,并賠償另一方。對于公共房屋拆遷的補償,政策上一般是對居民進行補償。因此,對于沒有產權的公房,,離婚后未取得住宅用途的一方也無權分割離婚房屋拆遷補償金

III.離婚后集體土地上的房屋拆遷是否有補償金

離婚后是否分割集體土地上的房屋拆遷補償金取決于政策的規定。如果宅基地上的房屋所有人因集體土地上的房屋拆遷獲得補償,即離婚后未取得房屋產權的一方無權分割房屋拆遷補償金。政策規定拆遷補償按戶籍執行的,戶籍未遷出的,可以要求分割房屋拆遷補償;如果戶籍遷出,根據政策規定,離婚后無權要求房屋拆遷補償

如果夫妻關系存續期間的房屋在離婚時或離婚后被拆遷,獲得的拆遷補償需要進行分割。如果民事主體不知道離婚房屋賠償金的計算方法,可以向當地有關部門提出救濟請求,或者直接閱讀相關文獻



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