簽訂購房合同后可以退款嗎？

如果買方已全額支付并簽署了購房合同，他可以在以下情況下退房：

1。開發(fā)商推遲了房屋的交付。這種情況是目前買家最可能遇到的情況。即合同約定的交付日期已到，但業(yè)主未收到開發(fā)商的入住通知或房屋不符合入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果開發(fā)商在買方催促后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行義務(wù)，買方有權(quán)要求開發(fā)商歸還房屋并退還押金或支付房價(jià)利息；在實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定了開發(fā)商的交付時(shí)間。每逾期一天，開發(fā)商將支付已付房價(jià)的1/10000的違約金。逾期超過三個(gè)月或六個(gè)月的，買受人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房價(jià)1/10000的違約金。這項(xiàng)罰款協(xié)議太低，無法彌補(bǔ)買方的損失，它不能限制開發(fā)商。開發(fā)商的開發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無效。目前，開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證書不完整，則為非法經(jīng)營，與買方簽訂的合同為無效合同。由于該合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還買方支付的房款。未經(jīng)買方同意，開發(fā)商變更設(shè)計(jì)。在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須獲得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房。未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以要求開發(fā)商按合同約定退房；需要注意的是，開發(fā)商書面通知買方設(shè)計(jì)變更后，如果買方不同意設(shè)計(jì)變更并要求退房，應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)提交書面退房申請(qǐng)，并保留開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則，他將失去終止合同和退房的權(quán)利，或者沒有證據(jù)證明退房申請(qǐng)已在規(guī)定期限內(nèi)提交給開發(fā)商。造成不利情況

4，即房屋面積誤差超過3%。如果交付時(shí)該房屋的測(cè)量面積與簽訂合同時(shí)的臨時(shí)測(cè)量面積的誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人可以要求返還該房屋并要求利息；需要注意的是，如果合同中對(duì)面積誤差的處理有相反的約定，則應(yīng)按照合同進(jìn)行處理。在實(shí)踐中，開發(fā)商在選擇合同中的面積誤差時(shí)，往往根據(jù)事實(shí)進(jìn)行結(jié)算。這個(gè)看似公平的協(xié)議實(shí)際上是不公平的。它剝奪了買方在特定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利，以及要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性責(zé)任的權(quán)利。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于住房質(zhì)量問題對(duì)正常住宅使用造成嚴(yán)重影響，購房者可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)房屋發(fā)生抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求歸還房屋。例如，開發(fā)商出售兩套房子或出售一套以上的房子，或在出售房子前后私人抵押房子，導(dǎo)致買家無法實(shí)現(xiàn)其購買目的

以上就是相關(guān)答案。如果您在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)合同中存在質(zhì)量問題，您也可以查看。此外，你也可以要求對(duì)方支付一些違約金、賠償金和押金。如果您有其他法律問題，您可以咨詢律霸的相關(guān)律師。com