在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不動產買賣不破租賃的例外情形有哪些
一、不動產買賣不破租賃的例外情形有哪些?
1、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
2、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封的本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
3、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
二、買賣不破租賃的規定
《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
除了動產交易和以上的這三種情況比較特殊的不動產之外，其他大多數的不動產交易都適合買賣不破租賃。但是，如果不是抱著一種投資的心態購買二手不動產的話，也不建議大家去購買已經租出去的不動產，交易過程設計的人越多，風險也越大。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車輛撞死人后賠償標準
2020-12-11格式條款的特征有哪些
2020-11-09訴訟離婚訴訟狀怎么寫
2021-02-09和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16內河船舶糾紛的管轄規定是什么
2021-01-21老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27贈與房產配偶有份嗎
2021-01-25保姆虐待老人要承擔哪些法律責任
2021-01-06詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07保險公司是否交通事故損害賠償得賠償主體
2021-03-03小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13企業財產保險的費率一般為多少
2021-03-16出車禍保險公司怎么賠償
2020-11-20有關理賠的其它問題
2021-02-11土地承包經營權的特征以及概念是什么
2020-12-02拆遷補償發放后多久搬遷
2020-11-13城中村改造的拆遷補償標準是多少
2021-01-11房屋拆遷補償方案中應該有幾種補償方式
2021-01-09