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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 583人看過(guò)

在從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候,最開(kāi)始需要先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),然后交付購(gòu)房定金,之后才是在約定時(shí)間內(nèi)交付房款,然后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但對(duì)于很多人而言可能并不清楚在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容,對(duì)此,律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為你解答這個(gè)問(wèn)題。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:

1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷(xiāo)售方式;

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決爭(zhēng)議的方法;

12、違約責(zé)任;

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些圈套

購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn),很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱,減少消費(fèi)糾紛,專(zhuān)家提醒廣大購(gòu)房者,在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商常用的“七大圈套”。

1、“捂盤(pán)”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí),有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷(xiāo)售,好位置的房子反而被保留下來(lái),然后每個(gè)月推出幾套,其目的是為了在后期的銷(xiāo)售中提高價(jià)格和便于銷(xiāo)售。

2、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤(pán)最直觀的方式,是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是,一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料,把“樣板房”作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在最終確定購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金,否則你一旦改變主意,開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容,并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí),是以合同為依據(jù),而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩,盡管房?jī)r(jià)不菲,還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是,一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容,以免上當(dāng)。

6、注意按揭貸款。一些開(kāi)發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題,在樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者,并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,往往會(huì)有麻煩,甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)。

7、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量,而并非是使用面積與開(kāi)發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法,這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況,往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此,消費(fèi)者要高度警惕,必要時(shí),應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

此外,當(dāng)購(gòu)房者合法權(quán)益受到侵害時(shí),應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉,如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門(mén)申訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟。

綜合上文的分析,大家應(yīng)該也已經(jīng)知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些了吧,需要注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于很特殊的合同,其主要的內(nèi)容其實(shí)都是由房管局事先規(guī)定好了的,即有一定的模板,但除了商品房買(mǎi)賣(mài)合同之外,一般開(kāi)發(fā)商還會(huì)與購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議,在補(bǔ)充協(xié)議里面會(huì)作出一些特外的約定。因此,購(gòu)房者不僅要仔細(xì)查看商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的內(nèi)容,同時(shí)也不能忽略了補(bǔ)充協(xié)議。


商品房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情形下會(huì)終止

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

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