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要是公民需要向銀行申請按揭貸款,用以購買房產的話,則首先肯定是要滿足銀行按揭貸款的資質條件,否則也無法獲得銀行的貸款。而此時獲得了貸款之后,銀行會收取一定的利息,那我們該如何計算銀行貸款買房利息呢?請在下文中進行了解。
一、如何計算銀行貸款買房利息
銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同:
1、按月等額本息還款:
等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款:
等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今后數年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、貸款買房的利息計算方法
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的數據進行計算。
由于銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據,然后點擊“計算”,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
需要注意,在不同的時間段向銀行申請按揭貸款購房的,此時銀行方面的利率規定是不一樣的。而計算銀行貸款買房利息,肯定就離不開利率。除此之外,還要結合實際貸款的數額、期限等等才能最終計算出貸款利息。
怎么申請公積金貸款買二手房
買房貸款需要的資料有哪些
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