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寧波
如何才能購買放心的二手房
怎樣挑選二手房
一、戶型、面積要選好
首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房;而白領、上班族則可以購買那些戶型面積相對較寬敞的二手房。
二、房屋產權仔細驗
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人。
其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符。
最后，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔、有無房產抵押等。
三、地理位置是關鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房居住的人來說，您應盡量選擇在那些離車站、地鐵較近，周邊商業服務較完善的區域買房。這樣，不但上、下班較便利，而且購物也會十分方便。對于購買二手房進行長期投資的人來說，您最好選擇在地段較好、交通便利的區域買房，因為隨著這個區域商業圈的不斷成熟，二手房的價值會充分體現出來。日后，如果您以租代售的話，其投資收益也較其他地方可觀。
四、屋內配置細查看
通常情況下，屋內的部分東西(沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，賣房者都會折價一起賣給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品能否繼續使用，再考慮購買與否。
五、裝修結構弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說，您可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，您就要將其最初的裝修情況弄清楚，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
六、房屋質量很重要
房屋質量是買房時的一個十分重要的考核因素。一些房屋使用時間較長，因此可能存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落明顯、天花板滲水、廁所的防水性差、廚房的防火性較差等情況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
七、物業雜費等要知曉
在購買一手房時，您一定要知曉居住地的水、電、氣的價格，要了解這些費用如何收取，是上門代收還是自己去繳;知曉該小區的物業管理費是多少;小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務;查看車位的費用;如果是高層建筑，還需觀察電梯的品牌、速度以及管理方式等。只有將這些雜七雜八的費用、事項都搞清楚，您才能夠安心購買。
八、鄰里關系要了解
鄰里之間的關系是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態。融洽的鄰里關系會讓您的生活史愉快。您可以通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，您也可以拜訪樓上、樓卜的鄰居，了解他們在此居住是否順心。
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