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根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定,開發(fā)商在購(gòu)房者交付了全部房款之后,需要先實(shí)際向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移房屋的占有,其實(shí)也就是進(jìn)行房屋交付。對(duì)應(yīng)也有相應(yīng)的交付義務(wù),那究竟開發(fā)商交付義務(wù)是怎樣的呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
開發(fā)商在商品房交付過(guò)程中的義務(wù):
義務(wù)一:將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。"
"將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人"包含兩層含義:
1、開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人交付符合交付使用條件的商品房,這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。
開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人交付商品房,合同約定的交付使用條件一般包括:(1)商品房的面積、戶型、尺寸、朝向;(2)商品房的裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(3)上下水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾?(4)小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等配套設(shè)施,上述各項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件。
2、開發(fā)商還有義務(wù)按期向購(gòu)房人交付商品房。
開發(fā)商未能按期交付的,應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;超過(guò)合同約定的期限,開發(fā)商仍不能交付商品房的,購(gòu)房人還有權(quán)解除合同。
義務(wù)二:向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)
1、開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件和法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;。
商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件既可以是建設(shè)單位(開發(fā)商)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收后出具的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》,也可以是《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。一般的說(shuō),后者為政府建設(shè)行政主管部門出具,其公信力更強(qiáng)。
開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示上述文件,否則,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。
2、開發(fā)商交付商品房時(shí),還應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。"
對(duì)于期房來(lái)說(shuō),《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來(lái)的,商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異,商品房交付時(shí),開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算;另外,物業(yè)管理公司也是依據(jù)商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)收取物業(yè)管理費(fèi)的。
義務(wù)三:向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》
根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。"
開發(fā)商交付房屋時(shí),若未向購(gòu)房人提供上述兩項(xiàng)文件的,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收此房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
義務(wù)四:通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前向購(gòu)房人發(fā)出《入住通知書》,書面通知購(gòu)房人前來(lái)接收房屋。《入住通知書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:①辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn);②購(gòu)房人需攜帶的文件、資料;③購(gòu)房人需交納費(fèi)用的說(shuō)明;④提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果;⑤基本流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。
《入住通知書》以掛號(hào)信或特快專遞的形式發(fā)出為宜。購(gòu)房人在入住通知書規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商應(yīng)組織相關(guān)人員配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。查驗(yàn)房屋符合合同約定的,開發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房人簽署《交付合驗(yàn)單》;查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,開發(fā)商應(yīng)請(qǐng)購(gòu)房人填寫《返修單》,組織人員及時(shí)返修并將返修結(jié)果通知購(gòu)房人。
作為購(gòu)房者,不應(yīng)該將交付想象的那么簡(jiǎn)單,這可不是交了房屋鑰匙就完了的,按照流程辦理的話,此時(shí)需要購(gòu)房者實(shí)際對(duì)房屋的質(zhì)量作出驗(yàn)收,同時(shí)開發(fā)商也有一定的交付義務(wù)要履行。具體開發(fā)商交付義務(wù)是怎樣的,上文中為大家總結(jié)了四點(diǎn),但愿能為您提供一些幫助。
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