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買賣不破租賃如何交付房屋的租金?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 255人看過

一、買賣不破租賃如何交付房屋的租金?

買賣不破租賃中的房租給新產權人,《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎,買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內,出租人將房屋出賣的,承租人對于該房的使用權不因買賣而受到影響,在租賃期限內租賃合同對于新的房屋買受人仍然有效。該原則適用的條件包括:

1、須有房屋租賃合同;

2、須房屋已交付承租人使用;

3、須房屋被買賣;

二、租房糾紛的起訴流程是什么?

1、起訴,即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查 符合立案條件,通知當事人7日內交訴訟費,交費后予以立案;不符合立案條件,裁定不予受理。 如果對裁定駁回起訴不服,10日內向上級人民法院提出上訴。 受理后,法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人,對方當事人15日內進行答辯,通知當事人進行證據交換,可根據當事人申請,做出財產保全裁定,并立即開始執(zhí)行

3、排期開庭 提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理 宣布開庭,核對當事人身份,宣布合議庭成員,告知當事人權利義務,詢問是否申請回避 法庭調查:當事人陳述案件事實。 舉證質證:告知證人的權利義務,證人作證,宣讀未到庭的證人證言,出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發(fā)表意見。 法庭辯論:各方當事人就有爭議的事實和法律問題,進行辯駁和論證。 法庭調解:在法庭主持下,雙方當事人協(xié)議解決糾紛。 如果達成調解協(xié)議,制作調解書,雙方當事人簽收后生效,當事人履行調解書內容或申請執(zhí)行;未達成調解協(xié)議,合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判 同意判決,當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判,需要分情形區(qū)分對待: 裁定:送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴; 判決:送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。

綜合上面所說的,買賣不破租憑一般就是出租人把房子售出給第三方,承租者只要在期限之內是不會受到有任何的影響,但對于房租的給付就要變更,一般是給新的房主,因此,在出租人售出房子之前就要通知承租者,這樣才能更好的受到保護。


房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的

買賣不破租賃的條件是什么?

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?

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?有理科與法學雙重學歷,榮獲2013年度南京市秦淮區(qū)“十佳律師”。 具有扎實的法律理論基礎和嫻熟的訴訟技巧,執(zhí)業(yè)以來,辦理各類訴訟及非訴訟案件數百件,積累了豐富的辦案經驗,逐步形成注重法理指導、注重個案分析的獨特辦案風格,擅長各類訴訟及非訴訟事務。

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