一、購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎?
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):
1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
按照法律的角度來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此,無(wú)法擁有一本合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。
此外,小產(chǎn)權(quán)房還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證,需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證,因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以,小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。
2、不能貸款、不能過(guò)戶(hù)
由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因,它只有居住功能,就連購(gòu)房貸款都不能辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑颍磺泻凸俜接嘘P(guān)的金融功能幾乎為零,也就是如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過(guò)戶(hù),理論上不可以買(mǎi)賣(mài),如果要私下買(mǎi)賣(mài),也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒(méi)有房產(chǎn)證。
3、易出問(wèn)題、維權(quán)難
購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
就算小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目順利建成交工,購(gòu)房者也有可能面臨其它問(wèn)題。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可,也不用在房管部門(mén)備案,不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料,存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過(guò)程中,如果購(gòu)房者遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題,維權(quán)途徑非常有限。
4、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障
大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,因此,購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人,也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
5、拆遷補(bǔ)償難、質(zhì)量沒(méi)保證
由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋合法所有人,無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷,購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷,將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆,購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。另外,現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),因職能部門(mén)監(jiān)管不力,為賺錢(qián)而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料,存在嚴(yán)重安全隱患。
小產(chǎn)權(quán)房所具有的一個(gè)比較鮮明的特征,就是跟同類(lèi)型的商品房的價(jià)格相差特別的大,有些人當(dāng)初就是看中的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,根本不考慮購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。而且小產(chǎn)權(quán)房,通常都是要求當(dāng)事人一次性付款的,正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無(wú)法貸款的。
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文
什么是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
小產(chǎn)權(quán)房貸款是如何進(jìn)行的
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