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除了廣為人知的商品房、安置房等房屋類型,現(xiàn)實(shí)生活中還有一些房屋類型較為小眾,我們較少聽說,比如房改房,比如使用權(quán)房。在實(shí)際房產(chǎn)交易中,高房價(jià)當(dāng)前,一些較為廉價(jià)的房產(chǎn)盡管十分小眾,但總能受到大家關(guān)注。于是,群眾會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的疑問,比如使用權(quán)房稅費(fèi)有哪些。律霸網(wǎng)的編輯就來為大家解答相關(guān)問題。
一、使用權(quán)房
使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
二、使用權(quán)房可以交易嗎?
使用權(quán)的房子可以買賣。
使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的,又稱公房,也就是公家的房子,屬于國家的,擁有的是使用權(quán),所以每個(gè)月需要交房租,要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易,那就是把產(chǎn)權(quán)買下來,這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證,是個(gè)小本子,比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。
使用權(quán)的房子在法律上可以買賣,和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別,價(jià)格肯定要低一些,另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別最大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信,房子才可以賣,因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的,但是這個(gè)問題不大。
使用權(quán)房交易有以下兩種方式:
(一)將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房,可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少,除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后,通過繳納一定費(fèi)用,把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán),才能進(jìn)行買賣。
(二)房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外,還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí),需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口,另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán),但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。
三、使用權(quán)房稅費(fèi)
使用權(quán)房如上市交易,那么就像普通房產(chǎn)一樣,依照房產(chǎn)規(guī)格繳納契稅、房產(chǎn)交易稅、個(gè)人所得稅等。如是出租,則會(huì)涉及出租費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi),也同樣會(huì)涉及個(gè)人所得稅。
使用權(quán)房簡單而言就是公派房,是特殊時(shí)代下的產(chǎn)物,可以出租,符合一定的條件也可以交易。其交易或者出租所產(chǎn)生的稅費(fèi),就和普通房產(chǎn)一樣,只需要按照國家正常標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行就可以了。使用權(quán)房稅費(fèi)的問題就由編輯為大家介紹到這里,如果大家正好涉及相關(guān)問題,可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易負(fù)責(zé)部門。
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任正良律師具有較為深厚的法學(xué)功底及豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn),為眾多當(dāng)事人挽回巨額的經(jīng)濟(jì)損失并爭取到最大化的合法權(quán)益。從進(jìn)入法律服務(wù)領(lǐng)域起,任正良律師即秉持著“專業(yè)、誠信、效率”的宗旨,對(duì)每一個(gè)委托人的境遇感同身受,對(duì)于律師來講,不只是一個(gè)案件這么簡單,而是會(huì)觸及到人生軌跡的變化,如履薄冰,不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務(wù)所作為一家專門從事民商事領(lǐng)域的專業(yè)型律所,在婚姻家事、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、法律顧問、非訴項(xiàng)目中皆取得極大的成就,以團(tuán)隊(duì)化辦案模式、充分整合地區(qū)、行業(yè)資源,為委托人的合法權(quán)益提供最為優(yōu)質(zhì)的保障!
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