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除了廣為人知的商品房、安置房等房屋類型,現實生活中還有一些房屋類型較為小眾,我們較少聽說,比如房改房,比如使用權房。在實際房產交易中,高房價當前,一些較為廉價的房產盡管十分小眾,但總能受到大家關注。于是,群眾會產生這樣那樣的疑問,比如使用權房稅費有哪些。律霸網的編輯就來為大家解答相關問題。
一、使用權房
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
二、使用權房可以交易嗎?
使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的,又稱公房,也就是公家的房子,屬于國家的,擁有的是使用權,所以每個月需要交房租,要變成產權的也就是自己的很容易,那就是把產權買下來,這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證,是個小本子,比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣,和產權的房子沒什么太大區別,價格肯定要低一些,另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信,房子才可以賣,因為這個房子是單位的,但是這個問題不大。
使用權房交易有以下兩種方式:
(一)將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房,可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進行買賣交易的非常少,除非是獲得產權單位同意后,通過繳納一定費用,把使用權變成產權,才能進行買賣。
(二)房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外,還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時,需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口,另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權,但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
三、使用權房稅費
使用權房如上市交易,那么就像普通房產一樣,依照房產規格繳納契稅、房產交易稅、個人所得稅等。如是出租,則會涉及出租費、物業費等雜費,也同樣會涉及個人所得稅。
使用權房簡單而言就是公派房,是特殊時代下的產物,可以出租,符合一定的條件也可以交易。其交易或者出租所產生的稅費,就和普通房產一樣,只需要按照國家正常標準來執行就可以了。使用權房稅費的問題就由編輯為大家介紹到這里,如果大家正好涉及相關問題,可以咨詢當地房產交易負責部門。
二手房交易流程及稅費是怎么規定的?
房屋租賃稅費如何計算
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簡介:
法學學士學位,現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務所,中華全國律師協會會員,湖北省律師協會會員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來,始終秉持“專業、專一、專情,為您的事而專”的執業理念,以深厚的法學功底為依托,以豐富的辦案經驗為拐杖,以當事人最大利益為導向,為當事人提供辦案最專業,服務最美好,最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向,致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究,并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經驗,為當事人提供了全方位專業法律支持,維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務,獲得了當事人的信賴和好評!
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