在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房是應該注意哪些問題
買二手房時注意的問題
1、了解是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻關系發生變化包括哪些情形
2020-11-25寬帶賬號密碼是否屬于“公民個人信息”
2021-01-11合伙開公司成立程序是什么
2021-02-15應收賬款質押是否可以對抗優先受償權
2021-03-21什么是嫖宿幼女罪
2021-02-19贍養人負有哪些贍養義務
2021-01-03贍養人有哪些贍養義務
2021-03-01離婚財產保全怎么解除保
2021-02-13香港非法務工如何處罰
2020-12-05患病醫療期辭退如何賠償
2020-12-05中國保監會的主要職責是什么
2020-12-19格式合同侵害什么權益
2021-01-24冒用他人名義簽訂合同，是否構成合同詐騙罪
2021-02-24什么叫勞動合同變更
2021-03-14離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05勞動爭議調解委員會的調解什么時候結束
2021-03-20壽險投保時要注意哪些問題
2021-02-18人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19簽訂水路貨物運輸合同應掌握哪些知識
2020-12-10保險合同的方式是什么解除
2020-11-26