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寧波
未簽訂合同、未辦理房屋抵押登記的，如何確定該合同的效力
網(wǎng)友咨詢：
2014年底，一名宣城模具加工人員向蕪湖的商業(yè)伙伴李某借款50萬(wàn)元，因?yàn)樗毙栀Y金支付材料費(fèi)用。由于模具加工市場(chǎng)不景氣，李對(duì)另一方的經(jīng)營(yíng)情況不太樂(lè)觀，長(zhǎng)期不愿借錢。方舟子隨后找到他們共同的朋友劉和張幫忙。基于對(duì)對(duì)方人格和經(jīng)濟(jì)能力的信任，劉自愿以自己的房屋為方的貸款提供抵押，張自愿為方的貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。在雙方協(xié)商起草貸款合同后，方、劉和張簽署了合同進(jìn)行確認(rèn)，但李沒(méi)有簽署。兩天后，李向方支付了50萬(wàn)元的貸款。由于工作繁忙,劉某答應(yīng)等一段時(shí)間辦理抵押登記,并將產(chǎn)權(quán)證原件交給李某保管,但后來(lái)沒(méi)有辦理抵押登記。后期，一方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，未按合同約定返還本息。請(qǐng)問(wèn)：貸款合同如何生效？劉和張應(yīng)如何分別承擔(dān)責(zé)任
律師回答：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第37條，本合同以合同書的形式訂立。如果一方履行了主要義務(wù)，另一方在簽字或蓋章前接受，則合同成立。雖然李沒(méi)有簽署貸款合同，但他已履行了合同約定的50萬(wàn)元貸款義務(wù)。因此，通過(guò)李的履行，合同的缺陷得以糾正，合同成立并生效。同時(shí)，抵押合同的條款和擔(dān)保合同的條款也已確立并生效，因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條，某一方貸款的本金和利息應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同訂立之日起生效。未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力在本案中，劉未按照合同規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)尚未成立，但抵押合同條款已生效。因此，李有權(quán)要求劉配合辦理抵押登記手續(xù)。如果Liu不配合，Li有權(quán)要求Liu承擔(dān)違約責(zé)任，或要求Liu承擔(dān)抵押品價(jià)值范圍內(nèi)的擔(dān)保責(zé)任
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