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寧波
未簽訂合同、未辦理房屋抵押登記的，如何確定該合同的效力
網友咨詢：
2014年底，一名宣城模具加工人員向蕪湖的商業伙伴李某借款50萬元，因為他急需資金支付材料費用。由于模具加工市場不景氣，李對另一方的經營情況不太樂觀，長期不愿借錢。方舟子隨后找到他們共同的朋友劉和張幫忙。基于對對方人格和經濟能力的信任，劉自愿以自己的房屋為方的貸款提供抵押，張自愿為方的貸款提供連帶責任擔保。在雙方協商起草貸款合同后，方、劉和張簽署了合同進行確認，但李沒有簽署。兩天后，李向方支付了50萬元的貸款。由于工作繁忙,劉某答應等一段時間辦理抵押登記,并將產權證原件交給李某保管,但后來沒有辦理抵押登記。后期，一方經營狀況嚴重惡化，未按合同約定返還本息。請問：貸款合同如何生效？劉和張應如何分別承擔責任
律師回答：
根據《中華人民共和國合同法》第37條，本合同以合同書的形式訂立。如果一方履行了主要義務，另一方在簽字或蓋章前接受，則合同成立。雖然李沒有簽署貸款合同，但他已履行了合同約定的50萬元貸款義務。因此，通過李的履行，合同的缺陷得以糾正，合同成立并生效。同時，抵押合同的條款和擔保合同的條款也已確立并生效，因此，根據《中華人民共和國物權法》第9條，某一方貸款的本金和利息應承擔連帶擔保責任：房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外第15條規定：“當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅房地產產權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同訂立之日起生效。未辦理產權登記的，不影響合同的效力在本案中，劉未按照合同規定辦理抵押登記手續，抵押權尚未成立，但抵押合同條款已生效。因此，李有權要求劉配合辦理抵押登記手續。如果Liu不配合，Li有權要求Liu承擔違約責任，或要求Liu承擔抵押品價值范圍內的擔保責任
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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