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寧波
網(wǎng)上簽約是否會(huì)影響購房合同的效力
一,。所謂網(wǎng)上簽約，是指房屋交易雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公布。用戶可以根據(jù)在線簽約號(hào)查詢合同。網(wǎng)上簽約是為了使房地產(chǎn)交易更加透明，防止“多賣一套房子”的發(fā)生。根據(jù)目前的房屋交易流程，網(wǎng)上簽約是辦理房屋轉(zhuǎn)讓的先決條件，但是否網(wǎng)上簽約并不影響房屋買賣雙方簽訂的買賣合同的效力；如果已經(jīng)簽訂了網(wǎng)上簽約合同，且網(wǎng)上簽約合同的約定與雙方之前簽訂的合同不一致，由于該房屋價(jià)值較高，且與民生相關(guān)，一般以向公眾公布的網(wǎng)上簽約合同為準(zhǔn)，買賣雙方應(yīng)提前了解房屋交易過程，認(rèn)真審查房屋情況，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)所需的材料和時(shí)間有合理的預(yù)期，避免因材料不全或時(shí)間不足而承擔(dān)違約責(zé)任。在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)，您需要注意以下事項(xiàng)：
首先，您必須檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是房屋能否獲得房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷售合同文本，該文本由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語逐項(xiàng)填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等
第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)套房建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中指定面積錯(cuò)誤的處理方法。第五，確認(rèn)交付日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋是很常見的。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、社區(qū)支持完成后”。對(duì)此，在簽訂合同時(shí)，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個(gè)月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時(shí)交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。此外，在簽訂合同時(shí)，需要注意的是，對(duì)于開發(fā)商認(rèn)為不合理的條款，您需要提出自己的修改意見并進(jìn)行協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益無法在合同中得到保證，且開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)商和房地產(chǎn)
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