有缺陷的合同形式的后果是什么?原則上沒(méi)有書(shū)面合同。不符合法律規(guī)定的合同形式的合同視為無(wú)效。對(duì)于其他特殊后果,如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月且不是書(shū)面形式,則視為無(wú)限期租賃。并通過(guò)履行補(bǔ)救
合同形式的缺陷后果
法律、行政法規(guī)要求采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式(合同法第十條第二款)。違反這些要求的法律后果是什么?在這方面,雖然《合同法》沒(méi)有明確的一般規(guī)定,但相應(yīng)的規(guī)則仍然可以從整個(gè)價(jià)格體系中反映出來(lái)一般后果:合同未成立
一般理論認(rèn)為,正式合同所要求的方式是合同成立的重要因素。中國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人以書(shū)面形式約定訂立合同,但當(dāng)事人不采取書(shū)面形式,一方履行了主要義務(wù),另一方接受的,合同成立。”這是合同書(shū)面形式法律效力的例外情況。如果我們對(duì)此做出否定的解釋,我們可以認(rèn)為,如果采用書(shū)面合同而不采用書(shū)面合同,則其原則上不會(huì)成立(二)特殊后果:在中國(guó)原有的司法實(shí)踐中,該合同無(wú)效,不符合法律規(guī)定的合同形式的合同通常被視為無(wú)效。從比較法的角度來(lái)看,一些大陸法系國(guó)家的立法也規(guī)定合同因缺乏法律形式而無(wú)效。目前,我國(guó)合同法原則上以強(qiáng)制合同形式作為合同成立要件。但是,《合同法》第44條第2款也規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定必須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的,從其規(guī)定。”這是因?yàn)橐恍┓珊托姓ㄒ?guī)將合同的形式作為合同效力的一個(gè)重要因素。例如,《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。”這些規(guī)定是特殊的,受到了法律界的批評(píng)
(III)其他特殊后果
除了上述法律效力之外,可能還有其他特殊后果。例如,《合同法》第215條規(guī)定,如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月,則應(yīng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為無(wú)限期租賃。
(四)《合同法》第三十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定以書(shū)面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,但一方履行了主要義務(wù),另一方接受,合同成立。本條中的所謂“履約”應(yīng)僅理解為“履約提交”。當(dāng)一方當(dāng)事人提交履約書(shū)時(shí),表明其行為符合合同義務(wù)的要求;另一方的接受可以表明其對(duì)合同的確認(rèn)。根據(jù)英國(guó)和美國(guó)類似的“禁止反悔”法律原則,如果合同是以合同書(shū)的形式訂立的,合同的成立需要當(dāng)事人簽字或蓋章,合同在簽字或蓋章時(shí)成立,則接收人不得退回。如果沒(méi)有簽名或蓋章,但一方已提交其主要義務(wù)的履行,另一方接受,則合同的正式缺陷將得到糾正,合同成立
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? 劉建銘律師,男,湖南常德人。1992年畢業(yè)于法律界著名“五院四系”之一中南政法學(xué)院。2007年取得律師職業(yè)資格。 劉律師善良正直,樂(lè)于助人;一心為客戶著想,急客戶之所急。辦事認(rèn)真負(fù)責(zé),誠(chéng)實(shí)守信;法律功底扎實(shí),專業(yè)素養(yǎng)高,執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。 ? ? 煩惱交給他,滿意還給您!
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