在實(shí)踐中，房地產(chǎn)合作建房合同一般表現(xiàn)為五種形式。房地產(chǎn)合作建房合同的有效性確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)考慮不同時(shí)期訂立的合同，并運(yùn)用不同的法律依據(jù)確認(rèn)其有效性。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大的發(fā)展過(guò)程，取得了巨大的成就。它對(duì)城市建設(shè)的發(fā)展、投資環(huán)境的改變、人民生活條件的改善乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)、快速發(fā)展都起到了重要作用。但是，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的不斷發(fā)展，糾紛案件也大量存在，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同引起的糾紛占房地產(chǎn)案件的很大比例，而這類糾紛案件的處理在立法上相對(duì)滯后

1995年1月1日正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》原則性太強(qiáng)，缺乏實(shí)用性和可操作性，司法實(shí)踐難以指導(dǎo)，因此，在司法實(shí)踐中處理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，人民法院大多引用中華人民共和國(guó)和中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定作為判決依據(jù)，而《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，作為一部專門的法律，很少被引用

1998年7月20日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和10月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)合同法》，雖然由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特殊性，地方人民政府根據(jù)自身情況制定了一些地方性法規(guī)，但1999年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力認(rèn)定和處理還不夠具體和明確，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第四條：“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效的依據(jù)是全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)。“

因此，在識(shí)別和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同效力的具體案件時(shí)，由于現(xiàn)行法律法規(guī)的不完善，缺乏直接適用的法律規(guī)定。同時(shí)，由于執(zhí)法者的不同和理解不一致水泥從業(yè)人員在理解和執(zhí)行上述法律法規(guī)時(shí)，必然會(huì)直接影響案件的定性和處理結(jié)果，導(dǎo)致同類型、同性質(zhì)案件的判決結(jié)果差異較大更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐之間的嚴(yán)重脫節(jié)是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。

總之，房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。實(shí)踐證明，鼎和資深律師不僅可以防止法律糾紛的發(fā)生糾紛，也能更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟(jì)損失，有效保護(hù)您的合法權(quán)益。為了更好地幫助您解決房地產(chǎn)合作建房合同的效力，防止陷入法律誤區(qū)，您可以委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的l律師通過(guò)律霸.com為您提供法律咨詢，提供專業(yè)的法律服務(wù)，最大限度地保護(hù)您的合法權(quán)益