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判斷一房?jī)勺夂贤ЯΦ臉?biāo)準(zhǔn)是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-09 · 201人看過(guò)

判斷一房?jī)勺?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/188.html' target='_blank' data-horse>合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是什么。如果第一和第二買(mǎi)家中的一位已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證書(shū),并且在取得房屋所有權(quán)證書(shū)之前簽署了所有房屋銷(xiāo)售合同,所涉及的銷(xiāo)售合同是有效的或可撤銷(xiāo)

根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定,在房屋所有權(quán)未變更登記的情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為業(yè)主有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。因此,簽訂的多份銷(xiāo)售合同,只要不具有法律效力,將自成立之日起生效

但是,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自簽訂后續(xù)銷(xiāo)售合同以來(lái)的欺詐行為,當(dāng)后者買(mǎi)方無(wú)法獲得該房屋時(shí),他有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)取消合同。第一、二購(gòu)房人之一已取得房屋所有權(quán)證書(shū),取得房屋所有權(quán)證書(shū)前簽訂的合同為有效合同;取得房屋權(quán)屬證書(shū)后簽訂的合同為無(wú)效合同

房屋權(quán)屬登記后,權(quán)屬主體不再是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在這種情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)以賣(mài)方的名義出售房屋,這就構(gòu)成了無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,相應(yīng)的合同無(wú)效。第一、二買(mǎi)受人均未取得房屋所有權(quán)證書(shū)。如上所述,只要沒(méi)有法律無(wú)效,所有銷(xiāo)售合同都是有效的或可撤銷(xiāo)的

一房?jī)勺夂贤瑢⒏鶕?jù)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決。建議房東不要做一房?jī)勺獾那闆r,否則會(huì)給他帶來(lái)很多麻煩。如果你不知道該怎么辦,你可以找律師為自己找到一個(gè)好的解決方案

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