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判斷一房?jī)勺夂贤ЯΦ臉?biāo)準(zhǔn)是什么
判斷一房?jī)勺?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/188.html' target='_blank' data-horse>合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是什么。如果第一和第二買(mǎi)家中的一位已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證書(shū)，并且在取得房屋所有權(quán)證書(shū)之前簽署了所有房屋銷(xiāo)售合同，所涉及的銷(xiāo)售合同是有效的或可撤銷(xiāo)的
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未變更登記的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為業(yè)主有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。因此，簽訂的多份銷(xiāo)售合同，只要不具有法律效力，將自成立之日起生效
但是，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自簽訂后續(xù)銷(xiāo)售合同以來(lái)的欺詐行為，當(dāng)后者買(mǎi)方無(wú)法獲得該房屋時(shí)，他有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)取消合同。第一、二購(gòu)房人之一已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，取得房屋所有權(quán)證書(shū)前簽訂的合同為有效合同；取得房屋權(quán)屬證書(shū)后簽訂的合同為無(wú)效合同
房屋權(quán)屬登記后，權(quán)屬主體不再是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)以賣(mài)方的名義出售房屋，這就構(gòu)成了無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無(wú)效。第一、二買(mǎi)受人均未取得房屋所有權(quán)證書(shū)。如上所述，只要沒(méi)有法律無(wú)效，所有銷(xiāo)售合同都是有效的或可撤銷(xiāo)的
一房?jī)勺夂贤瑢⒏鶕?jù)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決。建議房東不要做一房?jī)勺獾那闆r，否則會(huì)給他帶來(lái)很多麻煩。如果你不知道該怎么辦，你可以找律師為自己找到一個(gè)好的解決方案
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