1、 出租人違反租賃合同的行為是否有效（合同法有效期至2020年12月31日）

合同有效，但是承租人可以追究出租人的違約責(zé)任

合同法第44條

依法訂立的合同自成立之日起生效

法律、行政法規(guī)規(guī)定：，登記等手續(xù)辦理后生效，按規(guī)定執(zhí)行。如果賣(mài)方違反銷(xiāo)售合同，買(mǎi)方應(yīng)怎么辦？買(mǎi)方可要求賣(mài)方履行其義務(wù)。如果貨物與合同不符，買(mǎi)方只有在此類(lèi)不符構(gòu)成對(duì)合同的根本違約時(shí)才可要求交付替代貨物，并且必須同時(shí)提出對(duì)替代貨物的要求，或在發(fā)出通知后的合理時(shí)間內(nèi)，如果貨物與合同不符，買(mǎi)方可要求賣(mài)方通過(guò)修理對(duì)不符項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)救，。修理請(qǐng)求必須與通知同時(shí)提出，或在通知發(fā)出后的合理時(shí)間內(nèi)提出。買(mǎi)方可規(guī)定賣(mài)方履行其義務(wù)的額外合理時(shí)間。除非買(mǎi)方收到賣(mài)方的通知，表示其將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不履行其義務(wù)，否則買(mǎi)方在此期間不得采取任何違約補(bǔ)救措施，即使在交貨日期之后，賣(mài)方也可以自費(fèi)補(bǔ)救任何違約行為，但此類(lèi)補(bǔ)救措施不得造成不合理的延誤，給買(mǎi)方造成不合理的不便，或無(wú)法確定賣(mài)方是否將償還買(mǎi)方預(yù)付的費(fèi)用

但是，如果賣(mài)方要求買(mǎi)方表明是否接受賣(mài)方履行義務(wù)，買(mǎi)方保留要求損害賠償的任何權(quán)利

，如果買(mǎi)方未在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)該要求作出響應(yīng)，賣(mài)方可在其要求規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。在此期間，買(mǎi)方不得采取與賣(mài)方履行其義務(wù)不一致的任何補(bǔ)救措施。賣(mài)方提出的要求或通知在買(mǎi)方收到之前不得生效。

III.最新信息（《民法典》將于2021年1月1日生效）

根據(jù)《民法典》第502條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同自成立之日起生效，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外

法律、行政法規(guī)規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理審批等手續(xù)不影響合同的有效性，也不影響履行報(bào)批等義務(wù)和合同相關(guān)規(guī)定的有效性。應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，另一方可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任，本合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形需辦理審批手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

出租人違反租賃合同的行為是否有效？房屋出售前，出租人應(yīng)主動(dòng)向承租人和買(mǎi)受人說(shuō)明，并共同協(xié)商處理租賃合同。房東違反銷(xiāo)售合同后，房客想搬出房子。如果他想保護(hù)自己的權(quán)利，可以直接點(diǎn)擊在線咨詢(xún)系統(tǒng)，向luba.com的律師尋求幫助