1、 購房合同中的條款是否可以被視為無效?《合同法》有效期將于2020年12月31日到期)
購房合同中的條款可以被視為無效,但只有在下列情況下才可以被視為無效。欺詐簽訂的房地產(chǎn)銷售合同
2。以脅迫手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同
3。利用人身危險(xiǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同
4、無民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同
5。限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。惡意串通簽訂的房地產(chǎn)買賣合同
7。沒有要檢查的書面合同和房地產(chǎn)銷售合同。與依法不能交易的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。無公司法人與股東(股份制企業(yè))簽訂的房地產(chǎn)銷售合同
10。優(yōu)先購買權(quán)人就未放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同
11。買賣雙方以外國人身份或雙方以外國人身份簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。非自然人分支機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同
法律依據(jù):中國《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,該合同無效:
(1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益(2)惡意勾結(jié)和損害國家、集體或第三方利益(3)以法律形式掩蓋非法目的(4)損害社會(huì)公共利益(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定a>簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
第1項(xiàng):約五張證書
陷阱:當(dāng)一些開發(fā)商沒有或五張證書不完整時(shí),他們可能會(huì)提供虛假的五張證書,主要是復(fù)印件,以便出售房屋;或提供一期或社區(qū)前五期有效證件出售該房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人無法取得房地產(chǎn)權(quán)證,甚至導(dǎo)致購房合同無效。對(duì)策:1。注意原件。2.原件取決于批準(zhǔn)日期以及使用和出售的面積。3.對(duì)于正在辦理承諾證書的開發(fā)商,可以約定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)在一定期限內(nèi)未能獲得證書的責(zé)任。
律師建議增加補(bǔ)充條款:
賣方保證出售房屋持有的五份證書的真實(shí)性和有效性。如果買受人因此返還房屋,出賣人愿意承擔(dān)將已付房價(jià)雙倍返還給買受人的責(zé)任。
第2項(xiàng):關(guān)于共享面積
陷阱:建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)合同第5條僅涉及建筑面積的變化,因此一些開發(fā)商會(huì)增加共享面積并減少使用面積,而總建筑面積保持不變。根據(jù)合同,開發(fā)商沒有違反合同,買方也沒有起訴的依據(jù)。對(duì)策:1。在合同第3條中規(guī)定房屋的建筑面積和共享面積。2.共享區(qū)域的組成應(yīng)在附件二中列出。3.set購買的使用區(qū)域不得由雙方共享。
律師建議增加補(bǔ)充條款:
雙方同意以第二種方式處理共享區(qū)域的變更,具體如下:
1。如果測(cè)量共用面積超過臨時(shí)測(cè)量面積,買方應(yīng)在臨時(shí)測(cè)量面積的3%范圍內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,超過3%部分的相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān);如果測(cè)量面積小于臨時(shí)測(cè)量面積,買方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。
2。買方對(duì)測(cè)量面積的承諾僅在臨時(shí)測(cè)量面積以外1平方米范圍內(nèi)結(jié)算。
第4項(xiàng):關(guān)于書面通知
陷阱:在合同中約定了通知義務(wù)(如房屋交付通知)后,開發(fā)商不能如期履行義務(wù)。延期后,他可以在銷售部發(fā)布書面公告,但要在約定的日期簽字。他還將這一聲明寫成書面通知,以推卸自己的責(zé)任。對(duì)策:1。明確同意書面通知的形式。當(dāng)開發(fā)商違約時(shí),買方有確鑿的證據(jù)。2.如果開發(fā)商違反合同,買方應(yīng)以特定的書面形式通知另一方以獲取證據(jù)。
III.最新信息(民法將于2021年1月1日生效)
第497條[標(biāo)準(zhǔn)條款無效的情況]有下列情形之一的,《民法典》第1章第3節(jié)和本法第506條的規(guī)定無效顏色:#555555;字體系列:MicrosoftYahei,“MicrosoftYahei”文本對(duì)齊:對(duì)齊;空白:正常;背景色:#ffffff;/>(二) 提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方不合理地免除或減輕其責(zé)任,增加另一方的責(zé)任并限制另一方的主要權(quán)利
(III)提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方排除了另一方的主要權(quán)利第506條【免責(zé)條款的有效性】本合同下列免責(zé)條款無效:
(一) 對(duì)另一方造成人身傷害
(II)由于故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失在當(dāng)今社會(huì),買股票不僅有風(fēng)險(xiǎn),而且買房子時(shí)要提防被騙。此時(shí),它提醒我們學(xué)好法律的重要性。我們必須學(xué)習(xí)一些法律知識(shí),以防后悔n我們決定在來世買房。以上是律霸.com編輯對(duì)此的分析。我希望這對(duì)你有用。如果還有什么我們不了解的,歡迎咨詢我們的律師
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