1、 購房合同中的條款是否可以被視為無效？《合同法》有效期將于2020年12月31日到期）

購房合同中的條款可以被視為無效，但只有在下列情況下才可以被視為無效。欺詐簽訂的房地產(chǎn)銷售合同

2。以脅迫手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

3。利用人身危險簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

4、無民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

5。限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。惡意串通簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

7。沒有要檢查的書面合同和房地產(chǎn)銷售合同。與依法不能交易的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。無公司法人與股東（股份制企業(yè)）簽訂的房地產(chǎn)銷售合同

10。優(yōu)先購買權(quán)人就未放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

11。買賣雙方以外國人身份或雙方以外國人身份簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。非自然人分支機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同

法律依據(jù)：中國《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，該合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意勾結(jié)和損害國家、集體或第三方利益（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定a>簽訂購房合同的注意事項

第1項：約五張證書

陷阱：當(dāng)一些開發(fā)商沒有或五張證書不完整時，他們可能會提供虛假的五張證書，主要是復(fù)印件，以便出售房屋；或提供一期或社區(qū)前五期有效證件出售該房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人無法取得房地產(chǎn)權(quán)證，甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1。注意原件。2.原件取決于批準(zhǔn)日期以及使用和出售的面積。3.對于正在辦理承諾證書的開發(fā)商，可以約定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)在一定期限內(nèi)未能獲得證書的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

賣方保證出售房屋持有的五份證書的真實性和有效性。如果買受人因此返還房屋，出賣人愿意承擔(dān)將已付房價雙倍返還給買受人的責(zé)任。

第2項：關(guān)于共享面積

陷阱：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)合同第5條僅涉及建筑面積的變化，因此一些開發(fā)商會增加共享面積并減少使用面積，而總建筑面積保持不變。根據(jù)合同，開發(fā)商沒有違反合同，買方也沒有起訴的依據(jù)。對策：1。在合同第3條中規(guī)定房屋的建筑面積和共享面積。2.共享區(qū)域的組成應(yīng)在附件二中列出。3.set購買的使用區(qū)域不得由雙方共享。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方同意以第二種方式處理共享區(qū)域的變更，具體如下：

1。如果測量共用面積超過臨時測量面積，買方應(yīng)在臨時測量面積的3%范圍內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的相關(guān)費用由賣方承擔(dān)；如果測量面積小于臨時測量面積，買方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算。

2。買方對測量面積的承諾僅在臨時測量面積以外1平方米范圍內(nèi)結(jié)算。

第4項：關(guān)于書面通知

陷阱：在合同中約定了通知義務(wù)（如房屋交付通知）后，開發(fā)商不能如期履行義務(wù)。延期后，他可以在銷售部發(fā)布書面公告，但要在約定的日期簽字。他還將這一聲明寫成書面通知，以推卸自己的責(zé)任。對策：1。明確同意書面通知的形式。當(dāng)開發(fā)商違約時，買方有確鑿的證據(jù)。2.如果開發(fā)商違反合同，買方應(yīng)以特定的書面形式通知另一方以獲取證據(jù)。

III.最新信息（民法將于2021年1月1日生效）

第497條[標(biāo)準(zhǔn)條款無效的情況]有下列情形之一的，《民法典》第1章第3節(jié)和本法第506條的規(guī)定無效顏色：#555555；字體系列：MicrosoftYahei，“MicrosoftYahei”文本對齊：對齊；空白：正常；背景色：#ffffff；/>（二） 提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方不合理地免除或減輕其責(zé)任，增加另一方的責(zé)任并限制另一方的主要權(quán)利
（III）提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方排除了另一方的主要權(quán)利第506條【免責(zé)條款的有效性】本合同下列免責(zé)條款無效：
（一） 對另一方造成人身傷害
（II）由于故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失在當(dāng)今社會，買股票不僅有風(fēng)險，而且買房子時要提防被騙。此時，它提醒我們學(xué)好法律的重要性。我們必須學(xué)習(xí)一些法律知識，以防后悔n我們決定在來世買房。以上是律霸.com編輯對此的分析。我希望這對你有用。如果還有什么我們不了解的，歡迎咨詢我們的律師