房屋租賃合同是指房屋出租人與承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。作為房屋承租人,我們不僅要了解自己的權(quán)利,還要了解自己的義務(wù)。具體而言,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:
1。雙方的情況應(yīng)在合同中說明出租人和承租人的姓名和地址。房屋的具體情況,房屋的具體位置,表明房屋的確切位置,如某個(gè)房間在某條路的某個(gè)號碼;住房面積;房屋裝飾,簡要介紹房屋墻體、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝飾;提供設(shè)施和設(shè)備,并簡要列出出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備;房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)說明房屋的產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)所有人是誰、出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系以及房屋是否已被產(chǎn)權(quán)所有人出租。房屋用途主要描述以下兩點(diǎn):房屋是否用于承租人自己的住宅、承租人的家庭住宅,或允許承租人或其家庭與他人共享;住房只能用于居住,還是可以同時(shí)用于其他用途,如辦公室等
4。租賃期限
由于承租人不想頻繁搬家,出租人也不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人,雙方需要相對穩(wěn)定的時(shí)間,因此需要在合同中約定租賃期限。在此期間,如無特殊情況,出租人不得收回該房屋,承租人不得放棄該房屋出租另一房屋。期滿后,承租人將把房屋歸還出租人。承租人繼續(xù)出租房屋的,應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意,承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想搬出,但未能找到合適的新住所,出租人應(yīng)自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi),出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次性支付更長時(shí)間的租金,你可以與出租人討價(jià)還價(jià)并要求一些優(yōu)惠。然而,從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看,每月或每季度付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。房屋維修責(zé)任出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人,因此房屋維修是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施,以確保日后能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人,并要求物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。但是,如果損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。如果出租人無法維修房屋,承租人可共同承擔(dān)維修費(fèi)用,承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可抵消應(yīng)付租金或由出租人分期償還。房屋條件發(fā)生變化時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及各種設(shè)施,不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不想獨(dú)自生活,而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于該轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益,雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的分?jǐn)偙壤蝗绻辉试S轉(zhuǎn)租且承租人未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方應(yīng)考慮可能發(fā)生的違約行為,并在合同中明確相應(yīng)的處罰方法。例如,如果承租人未能按時(shí)支付租金,出租人可以提前終止合同,讓其遷出;如果出租人未能按照約定提供家具,承租人可與出租人協(xié)商降低租金等。租賃合同的變更和終止,出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的上述條款,如租賃期限和租金,雙方可以通過協(xié)商改變合同。承租人因工作變動(dòng)需要與他人交換房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。換房后,原租賃合同終止,出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人中的一方希望在合同到期前提前終止合同,應(yīng)提前通知另一方,并根據(jù)合同或協(xié)商給予另一方一定的賠償。房屋租賃合同是指房屋出租人與承租人在租賃房屋時(shí)為明確雙方的權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議。作為房屋承租人,我們不僅要了解自己的權(quán)利,還要了解自己的義務(wù)。具體而言,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:
1。雙方的情況應(yīng)在合同中說明出租人和承租人的姓名和地址。房屋的具體情況,房屋的具體位置,表明房屋的確切位置,如某個(gè)房間在某條路的某個(gè)號碼;住房面積;房屋裝飾,簡要介紹房屋墻體、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝飾;提供設(shè)施和設(shè)備,并簡要列出出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備;房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)說明房屋的產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)所有人是誰、出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系以及房屋是否已被產(chǎn)權(quán)所有人出租。房屋用途主要描述以下兩點(diǎn):房屋是否用于承租人自己的住宅、承租人的家庭住宅,或允許承租人或其家庭與他人共享;住房只能用于居住,還是可以同時(shí)用于其他用途,如辦公室等
4。租賃期限
由于承租人不想頻繁搬家,出租人也不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人,雙方需要相對穩(wěn)定的時(shí)間,因此需要在合同中約定租賃期限。在此期間,如無特殊情況,出租人不得收回該房屋,承租人不得放棄該房屋出租另一房屋。期滿后,承租人將把房屋歸還出租人。承租人繼續(xù)出租房屋的,應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意,承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想搬出,但未能找到合適的新住所,出租人應(yīng)自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi),出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次性支付更長時(shí)間的租金,你可以與出租人討價(jià)還價(jià)并要求一些優(yōu)惠。然而,從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看,每月或每季度付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。房屋維修責(zé)任出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人,因此房屋維修是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施,以確保日后能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人,并要求物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。但是,如果損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。如果出租人無法維修房屋,承租人可共同承擔(dān)維修費(fèi)用,承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可抵消應(yīng)付租金或由出租人分期償還。房屋條件發(fā)生變化時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及各種設(shè)施,不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不想獨(dú)自生活,而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于此轉(zhuǎn)租影響出租人的利益,雙方應(yīng)
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簡介:
王政豪律師,中華律師協(xié)會(huì)重要會(huì)員,河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè),2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格,中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書(編號:A20044013290371);經(jīng)河南省司法廳許可,頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書(執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276)。
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