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寧波
王與劉的租賃合同糾紛
廣東省佛山市中級人民法院民事判決書（2005）福中法民五中字第798號上訴人（原原告）王某，女，1956年7月12日出生，漢族，住廣東省禪城區富賢路金榮里8號101室，佛山市
委托代理人余家，男，1956年8月24日出生，漢族，住佛山市禪城區富賢路金榮里8號101室
被上訴人（原審被告）劉某，女，1968年12月1日出生，漢族，住桂城市麗雅園洪居6C室，佛山市南海區
委托代理人郭斌，**聯通律師事務所律師
委托代理人劉*賢，男，1965年9月16日出生，漢族，現居佛山市禪城區玫瑰街1號704室
上訴人王某不服民事判決（2005年）向本院提出上訴因租賃合同糾紛被廣東省佛山市禪城區人民法院起訴。法院受理案件后，依法成立合議庭進行審理，現已審結
原判決認定，爭議店鋪為外人陸勝生（與被告結婚），于5月28日與原佛山**土地集團公司簽訂了購房合同，2002年購買收入，建筑面積51.57平方米。2005年3月22日，原告和被告簽署了一份店鋪租賃合同，協議被告將有爭議的店鋪租賃給原告五年。前三年租金為每月2400元，第四年和第五年在前一年的基礎上每年增加10%。租金應在每月5日前支付。逾期15天的，按當月租金總額的10%收取滯納金；逾期一個月，雙方均有權解除租賃合同，原告支付的費用不予退還。前三年的第六個月和第十二個月支付租金，其他月份支付2380元。第四年租金為人民幣2640元；第五年租金為人民幣2900元。被告提供水、電和鋪砌地面。在租賃期內，原告可自費自行裝修。合同簽訂后，原告向被告支付租金3980元，押金4800元。原告還妥善裝飾了商店。被告還根據合同向有關部門申請安裝水電。原告還承認到目前為止已經接通了水和電，但相信是被告未經許可接通的。提供臨時用水至2005年6月8日，之后物業公司正式安裝了水表
原判決認為，原告與被告簽訂的租賃合同是雙方真實意圖的表達，合同內容不違反法律規定，所以這是一份有效的合同。合同簽訂后，根據被告提供的證據3，可以確認被告可以按照合同提供臨時用電。被告是否未經許可接通電源并不影響訴訟商店的電源接通。關于供水問題，被告提供的證據6證明被告提供的水是臨時水，臨時水一直提供到2005年6月8日。此后，物業公司正式安裝了水表。原告對這一事實沒有異議。因雙方未約定解除合同的條件，原告解除合同的理由不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定。因此，原告的索賠沒有事實和法律依據，法院將不予支持。綜上所述，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規定，判決駁回原告王某的訴訟請求，案件受理費581元由原告承擔
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