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寧波
趙五。馬英九與無限期房屋租賃合同糾紛
一審法院經審理確認，馬某租賃趙某的私房未違反租賃合同，趙某稱其私房為馬某所住，外有另一所房屋，未向法院提供相應證據，因此，法院于1999年3月作出判決：駁回原告趙的房屋征收要求。判決后，趙拒絕接受。以原判決事實不清、待遇不公為由，上訴二審法院撤銷原判決，馬騰出訴訟空間
二審法院審理后認定，趙某與馬某于20世紀80年代初簽訂了房屋租賃合同，租賃期限也不確定。后來，馬一直住在這個房間里。現在，房間里的居民是馬的四個家庭成員。趙在別處沒有其他住房，一直和他的孩子們住在一起。上述事實有雙方陳述、房地產權屬證明、私人房屋租賃合同、證人證言等證據材料支持。但是，趙說，他的私人住宅是馬居住的，他在外面還有一所房子，他沒有向法院提供相應的證據。二審法院在判決中指出：“公民的合法財產受法律保護。雙方爭議的房屋為趙某的私人交付房屋，趙某有權占有和使用該房屋，而趙某在其他地方沒有正式房屋，因此其生活困難程度大于承租人馬某。馬家的四口人占據了三棟西邊的房子，并且有條件騰出部分房子。因此，一審法院裁定駁回趙的房屋征收要求。法律適用不當，法院依法變更判決。根據馬家的人口統(tǒng)計，趙要求收回所有房屋的請求是不夠的，法院不予支持。“
1999年7月，二審法院作出以下終審判決：
一、撤銷一審民事判決；
二、二審判決生效后15天內，馬某及其同住人將三棟有爭議的房屋中的第一棟騰空給趙某。趙某對b將房屋與第二個房間之間的隔墻上的門鎖上，然后分別開門。
三、駁回趙的其他訴訟請求。
本案分析>
房屋租賃糾紛是一個常見的房地產案件。由于中國房地產政策遺留的歷史問題而北京，大量業(yè)主名義上擁有房屋產權，但房屋長期由歷史上的承租人出租。在這種租賃關系中，房屋租金往往按照歷史上形成的極低租金標準不斷上漲，出租b的例子也很常見但不實際支付租金。近年來，房產所有者因不滿原租金或自身住房困難而要求收回房屋的情況非常普遍。
那么，這種不確定的房屋租賃合同關系是否可以退還？在這種情況下，相應的規(guī)定如何《最高人民法院關于實施《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十九條只規(guī)定：“如果業(yè)主要求收回該房屋自住，且無固定租賃期限，一般情況下是允許的。承租人有條件搬遷的，責令搬遷；如果承租人真的很難搬家，可以給他一段時間找房子或騰出房子的一部分。”
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰(zhàn)經驗，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫(yī)院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發(fā)有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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