有三間臥室和一個(gè)庭院的房子。甲、乙雙方租用其中兩套。經(jīng)房東同意，甲、乙雙方將剩余房間轉(zhuǎn)租給C夫婦，雙方口頭約定租賃期限為2008年3月至12月，租金每?jī)蓚€(gè)月支付一次，先支付租金1500元，并支付兩個(gè)月定金1000元。4月，乙方因工作關(guān)系與房東解除了房屋租賃合同，隨后乙方將該房屋出租給另一對(duì)夫婦D。5月，C夫婦想退房，與甲方發(fā)生糾紛。C夫婦提議：1。乙方解除合同，合同變更，且該方合同無(wú)效，要求退還押金并終止合同；2.當(dāng)他們租房子時(shí)，他們是兩個(gè)單身漢，但現(xiàn)在一個(gè)房間租給了兩個(gè)人以外的一對(duì)夫婦，他們可以使用的公共空間減少了，所以他們要求終止合同。

[法律分析]

首先，根據(jù)我國(guó)《合同法》，在合同無(wú)效和合同可撤銷(xiāo)、可變更的情況下，我國(guó)《合同法》；第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（2） 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（3） 以法律形式掩蓋非法目的；（4） 損害社會(huì)公共利益；（5） 違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。第五十四條下列合同的當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)修改或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（2） 訂立合同時(shí)明顯不公平。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人要求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。從以上分析可以看出，雖然本合同的一方乙方遷出，但并不影響本合同的成立和效力。

其次，對(duì)于丈夫和妻子C，他們?cè)谧夥繒r(shí)建議他們是兩個(gè)單身人士，但現(xiàn)在一個(gè)房間租給了兩個(gè)以外的夫婦，因此他們可以使用更少的公共空間來(lái)請(qǐng)求終止合同；第九十三條當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件滿(mǎn)足時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（2） 當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（3） 在履行期限屆滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（4） 任何一方延遲履行其義務(wù)或有其他違約行為，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。可以看出，丈夫和妻子C提出的終止合同的理由是站不住腳的。

第三，在第二種情況下，從上述分析來(lái)看，如果丈夫和妻子C終止合同，他們似乎應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果丈夫和妻子C想要終止合同，他們?nèi)匀豢梢哉业椒梢罁?jù)，但他們不能遵守合同法；從案件事實(shí)可以看出，甲、乙雙方及丙方夫妻約定的是一份6個(gè)月以上的房屋租賃合同，屬于口頭合同，符合我國(guó)《合同法》；第二百一十五條租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為無(wú)限期租賃。根據(jù)第215條的規(guī)定，雙方之間的合同是不確定合同，即法律賦予雙方當(dāng)事人隨時(shí)終止合同的法定權(quán)利。丈夫和妻子C可以要求立即終止合同，不承擔(dān)違約責(zé)任