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另一份訴狀和代理聲明（店鋪?zhàn)赓U合同終止?fàn)幾h）

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-02 · 100人看過(guò)

法官：

本人受商城管理有限公司委托×××受罰，因在商城管理有限公司租賃合同糾紛案中×××起訴被告的委托訴訟代理人×××。，有限公司特此根據(jù)法律和事實(shí)代表被告提出以下辯護(hù)和代理意見(jiàn)。被告向原告收取合理的裝修費(fèi)是合理的，原告應(yīng)“×××××裝修費(fèi)按《店鋪?zhàn)赓U合同》約定支付”

原告與被告于2004年2月18日簽訂協(xié)議《商城商鋪?zhàn)赓U合同》是一種租賃法律關(guān)系，本合同已成立并生效，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，雙方應(yīng)在合同文本中關(guān)于商鋪具體條件的條款

省略了“交付使用”。但是，由于合同文本的早期起草和打印，合同文本在簽署合同時(shí)無(wú)法更改。為了彌補(bǔ)合同文本的遺漏，在使用合同文本簽署正式租賃合同時(shí)，被告員工將口頭通知所有merc確認(rèn)交付的店鋪為“空房標(biāo)準(zhǔn)”（即水泥地板、無(wú)天花板標(biāo)準(zhǔn)的天花板、裝修由各商戶(hù)負(fù)責(zé)安裝和維修）（見(jiàn)證數(shù)據(jù)1：五樓商戶(hù)基本信息統(tǒng)計(jì)表）絕大多數(shù)商戶(hù)主動(dòng)支付裝修費(fèi)的事實(shí)表明，絕大多數(shù)商戶(hù)承認(rèn)雙方最初口頭約定交付使用的店鋪標(biāo)準(zhǔn)為空房標(biāo)準(zhǔn)，他們承認(rèn)被告所做的裝修，并愿意支付裝修費(fèi)根據(jù)租賃合同的規(guī)定，原告受被告的統(tǒng)一管理和規(guī)劃，有統(tǒng)一調(diào)度的義務(wù)。為了保護(hù)××××商場(chǎng)的整體定位處于較高水平，以提高其檔次，因此與目前其他低檔市場(chǎng)區(qū)分開(kāi)來(lái)，最終對(duì)所有商家都有利。被告要求所有商家進(jìn)行裝飾是合理的和必要的。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商

< P>。然而，在短時(shí)間內(nèi)，所有商家都會(huì)同時(shí)裝飾。n為了爭(zhēng)取盡快開(kāi)業(yè)，這不僅可能帶來(lái)火災(zāi)隱患，而且很容易造成秩序和局面失控（想想，商場(chǎng)近萬(wàn)名商戶(hù)是否有可能同時(shí)裝修？！）因此，不少商家建議，除了明確要求自裝修外，被告還應(yīng)統(tǒng)一組織裝修，并按成本收取裝修費(fèi)，這樣不僅可以大致統(tǒng)一商場(chǎng)形象，同時(shí)避免個(gè)別商戶(hù)拒絕裝修導(dǎo)致商場(chǎng)檔次降低，影響其他裝修商戶(hù)的利益；既能安全快捷地加快裝修進(jìn)度，早日開(kāi)業(yè)，又能通過(guò)統(tǒng)一招標(biāo)降低裝修成本，因此為了體現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和盡量降低裝修成本，基于上述考慮，被告統(tǒng)一進(jìn)行最基本的裝修，并向每個(gè)商戶(hù)收取低于成本價(jià)128元/平方米的裝修費(fèi)（裝修費(fèi)成本構(gòu)成見(jiàn)證據(jù)2和證據(jù)3）

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北京市京徽律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

虞成銘律師，北京市京徽律師事務(wù)所爭(zhēng)議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來(lái)專(zhuān)注于民商事領(lǐng)域與刑事辯護(hù)領(lǐng)域，尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務(wù)，特別在處理疑難復(fù)雜糾紛方面有獨(dú)到見(jiàn)解，能從不同角度解析案件實(shí)質(zhì)，提出具有可操作性的法律解決方案，深具豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)。

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