法律咨詢:
預訂門面不想出租,因為它尚未交付,但另一方需要扣除押金。這合法嗎?簽署了門面租賃合同。一般內容為:如果甲方(另一方)未能按時交付給乙方(我),優惠條款將根據時間順延;乙方轉租或轉讓,須經甲方書面同意后方可辦理;此外,乙方還應為丟失的路面支付1000元的過戶費。但我現在不是轉租或轉租。我要退休了。合同上說房子將于今年2月28日交付。我沒有仔細考慮他們的責任,但優惠條款被及時推遲。現在他們不得不扣除我1000英鎊的轉會費,并扣留我的部分押金,直到門面再次出租。我能理解他們扣除轉賬費并扣留我的押金是違法的嗎?他們通知我在9月中旬拿到房子開始營業,也就是說,延期已經超過半年了。我是否應該直接要求他們終止合同?如果他們不同意,我只能上訴。
律霸.com的律師回答:
房子延遲交付已經半年多了。可以理解,另一方違反合同構成根本違約。即使合同沒有規定你可以終止合同,你也可以依法終止合同,并要求對方退還押金。如果有任何損失,你們可以一起索賠。沒有扣除的依據。這是因為他們先違反了合同,這本該給你造成被動,甚至損失的。你可以寫信通知他們你想終止合同,并要求退還相關費用和賠償損失。對方當事人有異議的,應當起訴;沒有異議的,視為同意。之后,你可以起訴對方要求部分退款和賠償。然而,對于這個小案件來說,起訴有點麻煩,費用也很高。基于上述原因,建議積極與對方協商
相關法律知識:
保證金的效力
保證金作為一種擔保形式,在社會生活中廣泛應用于以下合同中:(1)租賃合同,尤其是房屋租賃合同。然而,令人遺憾的是,1983年12月17日國務院頒布的《城市私人住宅管理條例》對住房租賃合同中使用保證金擔保持明確的否定態度,但根據法律效力水平原則,全國人民代表大會通過并于1995年1月實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》第四節“房屋租賃”中沒有禁止使用保證金的規定,適用《中華人民共和國房地產管理法》,即允許當事人約定使用保證金擔保。因為法律不禁止的是合法的,這是一種合理的、合法的推論。(2) 合同在合同中,業主通常要求承包商提供財產抵押或所謂的風險抵押。這里的風險抵押實際上是存款。(3) 旅客值機合同:旅客值機時,商店總是要求旅客在預定期間支付相當于或高于房價的押金。(4) 在住院醫療合同中,患者在辦理住院手續時,總是需要向醫院支付一定數額的住院押金。(5) 企業,特別是外資企業和民營企業,在與員工簽訂勞動合同時,往往需要一定數額的保證金。但是,根據《勞動部關于實施《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見》第二十四條,用人單位與勞動者訂立勞動合同時,不得以任何形式向勞動者收取定金、定金、抵押金。因此,在這里使用存款是否合法是一個問題。然而,從日本和德國等其他國家的勞動立法來看,在雇傭合同中使用存款是允許的。然而,臺灣省的學者普遍認為保證金僅適用于租賃合同。在這種情況下,保證金的范圍太窄
保證金的范圍根據合同的性質而有所不同。具體而言,租賃合同的擔保范圍為:(1)租金和已付合同利潤;(2) 歸還租賃和合同貨物;(3) 不履行義務的損害賠償。旅客住宿合同的擔保范圍為:(1)房價;(2) 退房;(3) 其他不履行債務的損害賠償。住院醫療合同的保障范圍為:(1)住院費用和醫療費用;(2) 退出病房;(3) 其他不履行債務的損害賠償。勞動合同的擔保范圍最小,即僅擔保員工不當履行職責時的損害賠償
債務人支付定金后,定金合同成立并生效,對于抵押權人而言,對雙方都具有預期的法律效力:
1。在合同關系存續期間,如果設保人未能支付租金、合同利潤和醫療費用,抵押權人可直接從保證金中扣除;但是,出質人沒有義務填寫扣除的保證金
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