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寧波
租賃合同中的優先權
來源:
律霸小編整理
·
2021-12-01
·
126人看過
租賃合同中的優先權承租人的優先購買權是未經雙方事先同意的承租人的法定權利。《合同法》規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。”在司法實踐中，承租人的優先購買權主要應當注意以下問題：
（1）優先購買權的前提。承租人的優先購買權只能在出租人出售租賃房屋時發生。（2）出租人的通知義務。如果賣方出售租賃房屋，賣方應在出售前的合理期限內通知承租人，以便承租人考慮是否購買優先權。承租人應當在合理期限內行使優先購買權。
合同法僅明確規定了承租人的優先購買權，未明確規定承租人的優先購買權。我們認為，在司法實踐中也應承認租賃的優先權。原因在于承租人優先購買權的價值取向是保護承租人的基本生存權。在保護承租人的基本生存權方面，法律應繼續貫徹這一立法價值取向，承認承租人的優先購買權
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