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寧波
在幾種情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效
1.<無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同
根據(jù)中國(guó)民法通則的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代表人代表其履行民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代表人簽署。他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同。否則，它們是無(wú)效合同。限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的房屋買賣合同
限制行為能力人只能從事與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。買賣房屋，應(yīng)當(dāng)由法定代表人簽訂合同或者征得法定代表人同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同
指一方通過(guò)捏造事實(shí)或隱瞞事實(shí)等欺騙手段，造成另一方錯(cuò)誤理解的房屋買賣合同
4。以脅迫方式簽訂的房屋買賣合同，是指一方當(dāng)事人以威脅對(duì)方財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害，并迫使對(duì)方產(chǎn)生恐怖行為的方式簽訂的房屋買賣合同。利用人身危險(xiǎn)簽訂的經(jīng)濟(jì)合同，是指一方利用另一方的危機(jī)，或利用另一方的迫切需要，迫使另一方接受明顯不利條件而簽訂的房屋買賣合同。買賣雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或者其他人利益的房屋買賣合同，是指買賣雙方故意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。如果雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的房屋買賣合同，并且沒(méi)有證據(jù)可供核查，則房屋買賣合同也被視為無(wú)效
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