在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么情況下購房合同無效
一,。開發商違反法律法規
如果開發商簽訂了商品房買賣合同就像買受人未取得預售證就出售房屋一樣，那么買賣合同無效
2。開發商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同
開發商誤導買受人，造成重大誤解無效，或者開發商脅迫買受人簽訂違背真實意思的《房屋買賣合同》。但是，買方需要提供證據向法院和仲裁機構申請變更或撤銷
3。交付的房屋類型與設計不一致
如果開發商未經許可更改設計，包括房屋類型和面積方向，買方有權要求歸還房屋，購買合同無效
4。房屋面積誤差超過3%
開發商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對值超過3%，買受人有權要求退房，購房合同無效
5。房屋主體結構質量不合格
房屋主體結構指承重墻、梁、柱等，經項目質量檢驗機構檢驗不合格，買方有權退房，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同
無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人購買該房屋并再次抵押的，出賣人未通知買受人將該房屋抵押給第三人的，該合同無效。或者銷售一套以上房屋的行為，購房合同無效。開發商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發商將拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效
9。逾期交付超過合理期限
如果出賣人逾期交付房屋，且在三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋的任務，則購房合同無效
10。出賣人不能辦理商品房買賣合同的房產證或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權屬登記的期限超過一年的，因出賣人原因買受人無法辦理房屋權屬登記的
以上為購房合同無效的總結。事實上，也有開發商同意的霸王條款。如果買方不直接簽署合同就好了。否則，即使在后期確認購房合同無效，也是非常痛苦的。如果你了解了這些知識，你會在買房的過程中直接避免一些問題，將來你會有很多身體和精神上的問題
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買賣合同糾紛案需要提供什么證據
2020-12-22土地補償費在村集體內部如何分配
2021-01-14公證形式審查的主要內容有哪些
2021-01-13事實婚姻關系的子女怎么上戶口
2021-02-21同居子女撫養協議樣本
2021-03-17判決后質押股權如何執行
2020-11-20工亡賠償的勞動爭議是一裁終局嗎
2021-02-18私房公用行不通
2020-11-25勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04沒有勞動糾紛是否就沒有經濟糾紛
2021-02-08辭退發工資嗎
2021-02-28保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21無證駕駛致人傷亡保險公司該不該賠？
2020-11-10在不同保險公司投保人身意外和重大疾病險,如何理賠
2020-12-07企業未繳納社會保險費用要面臨的強制征收法律風險
2021-03-16保險合同出現糾紛處理方法有哪些
2021-03-24收費停車場車被劃 保險公司不賠償應找保管人
2021-01-16什么是自留保費
2021-01-18保險公司
2020-12-18