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抵押買(mǎi)的房子能退款嗎
一,。由于不可抗力，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在履行期屆滿(mǎn)前，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務(wù)
3。一方遲延履行其主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)未履行的
4。由于一方延遲履行其義務(wù)或其他違約行為，本合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定的其他情形
只要開(kāi)發(fā)商符合法律規(guī)定的終止條件或購(gòu)房合同，消費(fèi)者可以依法終止購(gòu)房合同
知識(shí)提示：
現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商從事“無(wú)理由退房”，作為宣傳口號(hào)，這是無(wú)可爭(zhēng)辯的，但從法律角度來(lái)看，這肯定是非法的。退房是大多數(shù)買(mǎi)方的權(quán)利，但這一權(quán)利受法律限制而不是絕對(duì)的，不能任意行使
退房實(shí)際上是合同被確定為無(wú)效、取消、終止等的結(jié)果。《合同法》第52條規(guī)定了合同無(wú)效的五個(gè)條件，第94條規(guī)定了終止合同的五個(gè)條件。例如，開(kāi)發(fā)商可以在違約的情況下退房，他們也可以檢查房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。但是，如果買(mǎi)方僅僅因?yàn)椴幌矚g房屋類(lèi)型而要求退房，通常是不允許的。
應(yīng)該注意的是，《合同法》第95條規(guī)定法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定撤銷(xiāo)權(quán)行使期限的，當(dāng)事人逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅例如，合同規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商逾期三個(gè)月未交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)在30天內(nèi)歸還房屋。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有逾期四個(gè)月交付房屋，買(mǎi)方也沒(méi)有提出退房要求，因此買(mǎi)方不能再以逾期為由要求退房
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