合同無效后，租賃物業(yè)的租金是否退還？

1。租賃合同無效。如何確定房屋占用方支付的房屋使用費的支付標準？房屋租賃合同無效。當事人要求按照合同約定的租金標準繳納房屋使用費的，人民法院一般予以支持。對于房屋使用費標準，應(yīng)參照合同中約定的租金標準，綜合考慮以下因素：<（P）> P >（1）房屋是否符合正常使用條件，如是否存在影響水電站正常使用的情況，如水斷電< < P > > P >（2）。當事人是否按照約定用途使用該房屋。如果合同無效，則雙方已按照約定的目的在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動。（3）對于合同無效，雙方各自的過錯程度。租賃合同無效的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，當事人應(yīng)當如何處理租賃房屋的裝修，承租人同意裝修的，經(jīng)出租人同意，租賃合同無效時，不附裝修，出租人同意使用的，折扣可歸出租人所有；如果不同意使用，承租人可以將其移除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。如果出租人同意使用附帶的裝修，可以將其轉(zhuǎn)換為出租人；如果不同意使用，雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失

出租人是否同意使用，不僅應(yīng)根據(jù)出租人的口頭表達，還應(yīng)結(jié)合出租人的實際行為來判斷。出租人實際使用的，視為出租人同意使用；如果房屋使用者需要裝修，應(yīng)適當考慮打折處理

如果承租人未經(jīng)出租人同意進行裝修，出租人同意使用的裝修項目可轉(zhuǎn)換為出租人；出租人不同意使用的，由承租人自行承擔損失。如果租賃合同無效，且出租人和承租人之間因租賃合同發(fā)生爭議，如果存在轉(zhuǎn)租，當租賃合同確定無效時，是否應(yīng)通知轉(zhuǎn)租人或其他轉(zhuǎn)租人參與訴訟

，無法執(zhí)行轉(zhuǎn)租合同。為處理合同無效的法律后果，轉(zhuǎn)租人應(yīng)參與訴訟，轉(zhuǎn)租人不僅應(yīng)承擔騰空房屋的義務(wù)，還應(yīng)在需要評估租賃房屋的裝修價值時，承擔配合評估的責(zé)任。因此，如果出租人不起訴分承租人，人民法院需要就房屋返還向出租人作出解釋，并告知其可以增加分承租人作為共同被告，以解決無效合同的法律后果。人民法院也可以根據(jù)判決執(zhí)行問題和保護分承租人利益的需要，直接增加分承租人作為無獨立請求權(quán)的第三人參與訴訟。如果租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)分別審查租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的效力，即，應(yīng)根據(jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，分別審查合同的效力。出租人和承租人之間的租賃合同無效，承租人和分承租人之間的租賃合同不一定無效。如果租賃合同無效，在出租人與承租人之間的訴訟中，如果法院確認出租人與承租人之間的租賃合同無效或被撤銷，分承租人能否直接要求承租人或出租人賠償裝修損失或承擔違約責(zé)任，如果分承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝修損失或承擔違約責(zé)任，則該索賠與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件中一起索賠，分承租人應(yīng)就其索賠單獨提起訴訟。如果法院決定分租承租人騰出房屋，應(yīng)詢問分租承租人是否申請必要的證據(jù)保全措施進行裝修。為了保護其權(quán)益，分承租人還應(yīng)主動向法院建議通過評估等方式保存該裝修價值的證據(jù)。如果法院認為房屋租賃合同依職權(quán)無效，如果雙方對房屋租賃合同的履行或終止有爭議，是否將房屋騰空和裝修損失等合同無效的后果一并處理

，法院應(yīng)當說明當事人經(jīng)審查后變更訴訟請求，并盡力指導(dǎo)當事人處理合同無效的法律后果。如果解釋為雙方堅持不變更，則應(yīng)作出判決，確認租賃合同無效，駁回雙方的所有訴訟請求，并告知雙方可以就房屋休假和裝修損失等爭議單獨提出索賠。如果其中一份租賃合同無效，履行期屆滿或終止，雙方要求歸還房屋，如何處理在多次轉(zhuǎn)租后，雙方就其中一份租賃合同發(fā)生爭議，經(jīng)審查無效，履行期屆滿或終止，而本合同的出租人要求返還房屋，一般情況下，不需要增加其他租賃合同參與訴訟的當事人可以根據(jù)合同的相對性判斷承租人將直接將房屋返還給出租人

8。房屋租賃合同無效時信托利益損失的認定

房屋租賃合同在履行過程中被視為無效。簡單地使用恢復(fù)原狀將導(dǎo)致當事人之間的利益不平衡。如果有效且能夠履行信托合同的一方當事人要求另一方當事人賠償信托利益的損失，如合同機會的損失，則可以根據(jù)誠實信用原則，考慮到當事人的過錯程度，予以支持，另一租賃房屋的價差和成本、合同剩余租賃期限等因素，根據(jù)目前的司法實踐，判定的損失金額一般限于不超過六個月的房屋使用費

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