1、 房屋租賃代理合同無效有下列情形之一的，本合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通損害國家、集體或第三方利益（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

第五十三條本合同下列免責(zé)條款無效：

（1）對對方造成人身傷害

（2）由于故意或重大過失給另一方造成財產(chǎn)損失

由于無效代理人訂立的無效合同，包括以下內(nèi)容：

1。未經(jīng)委托人批準(zhǔn)由未經(jīng)授權(quán)的代理人訂立的合同。代理人以委托人的名義與自己簽訂的合同。代理人以委托人的名義與其他代理人簽訂的合同。代理人與另一方串通簽訂的損害委托人利益的合同。房屋租賃代理合同的內(nèi)容

（1）委托代理事項

合同中的委托代理事項應(yīng)當(dāng)明確。如房屋出租或租賃、增建房屋或存量房、產(chǎn)權(quán)房或使用權(quán)房、繁華地區(qū)房屋或偏遠地區(qū)房屋等

（2）涉及房屋租賃的委托代理事項的要求和標(biāo)準(zhǔn)

，客戶可以圍繞租賃時間、租賃金額、租賃宣傳等向房地產(chǎn)代理提出要求，房地產(chǎn)代理也可以對客戶在代理過程中提供的便利性提出要求，特別是代理完成的標(biāo)準(zhǔn)（3）合同履行期

合同履行期反映了雙方權(quán)利義務(wù)的期限關(guān)系：一旦履行期結(jié)束，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系將終止

（4）金額，服務(wù)費的支付方式和時間

合同應(yīng)規(guī)定委托人在代理完成時應(yīng)支付的傭金金額。具體的付款時間和方式可以協(xié)商。有的分期付款，有的提前收款，待代理完成后結(jié)算

（5）違約責(zé)任和爭議解決

雙方應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定履行義務(wù)。因某種原因發(fā)生違約的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方案可由雙方協(xié)商

房地產(chǎn)代理最擔(dān)心的是在合同履行結(jié)束時被客戶放棄，客戶直接與第三方交易。對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在合同中約定，如果委托事項因某種原因失敗，但在未來一段時間內(nèi)交易成功，也應(yīng)視為代理范圍并收取傭金。這種協(xié)議可以在一定程度上抑制跳出房地產(chǎn)代理的行為。代理的法律責(zé)任首先，代理和委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。委托書授權(quán)不明確的，由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，并由代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。代理人明知委托事項不合法，仍進行代理活動的，委托人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二，代理人不履行職責(zé)，損害委托人利益。代理人以被代理人的名義與其本人或者其代表的其他人進行民事活動，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這種情況實際上是代理人的任意行為。如果代理人與第三方串通，損害委托人的利益，代理人和第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方無權(quán)代表損害責(zé)任。沒有代理權(quán)的，在代理權(quán)以外或者代理權(quán)終止后，經(jīng)被代理人認可后，被代理人承擔(dān)法律責(zé)任。對未經(jīng)批準(zhǔn)的行為，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。如果我知道另一個人以我自己的名義實施了民事行為而沒有否認，我將被視為同意。第三人知道行為人沒有代理權(quán)的；第三人與行為人在代理權(quán)以外或者代理權(quán)終止后，為保護委托人的利益，與行為人實施民事行為給他人造成損失的，代理人可以將自己取得的代理權(quán)委托他人。委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人同意。未事先征得委托人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時通知委托人。委托人不同意的，代理人應(yīng)當(dāng)對被委托人的行為承擔(dān)法律責(zé)任。但是，在緊急情況下，如果出于保護委托人利益的目的將代理人委托給其他人，則此限制不適用于上述由路霸網(wǎng)小編為您編寫的關(guān)于“房屋租賃代理合同的無效條件”相關(guān)問題的回答。如果您有其他法律問題，可以咨詢我們的luba.com律師，為您提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)