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寧波
什么情況下可以取消合同并退房
一,。在租賃過程中的房屋
如果賣方在出售房屋之前沒有事先與承租人協商，則房屋買賣很可能無法繼續，因為承租人行使這一權利。被查封或者用作抵押物的房屋
被司法機關查封并用作抵押物的房地產需要出售的，必須經司法機關或者抵押權人同意，并取得相關的出售同意書，或者通過償還債務的方式取消抵押貸款
退房
3。該房地產未經所有權利人同意出售，對于共享住房和共同財產的共同居民，如果不同意分割方法，將無法順利交易。房屋存在質量問題
如果由于建筑年限較長而出現影響住宅和貸款申請的建筑質量問題，如果不如實告知，則可以取消合同
5。違章建筑的產權
< P>如果房屋結構在一段時間內由政府變更和整頓，但賣方在不恢復原狀的情況下出售房屋，買方也可以考慮要求對方退房。由于這些特性可能會在改造過程中損壞承重結構，因此存在安全隱患以上是賣家在出售房屋時需要避免的問題。作為買家，如果他們做好預防工作，也可以降低風險。這樣，與事后問責相比，早期預防可以減少很多成本，如時間和精力
總之，賣方和房地產經紀人都應該履行如實告知買方的義務，如房地產的所有權狀況和質量問題，除了可能影響房屋內居民心理的緊急情況
在現實中，賣家和中介往往選擇“自利”，因為他們渴望出售或業績壓力，導致隱瞞、不報告和回避重要信息的做法。為了避免風險，買家自己也應該做一些預防工作。買方可在銷售合同中約定補充條款，并就質量、所有權和“危房”等問題約定違約責任。在簽訂合同之前，您可以通過社區、周邊鄰居等渠道了解該房屋，避免購買質量差、權屬糾紛甚至“危房”的房屋。簽訂合同時要注意。賣方可能會在補充協議中就問題房屋的內容達成一致，但如果買方不小心簽字，則可能遭受損失
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