合同變更

合同變更是一種法律行為，指雙方在符合法律規定的條件下，就修改原合同內容達成的協議。

合同法第77條規定，經雙方協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準登記手續的，從其規定。

變更合同的條件合同變更應經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同不具有法律效力

（3）合同變更應采用書面形式，口頭協議的變更應當有相應的證據

（4）對于根據中國法律法規規定經國家批準成立的合同，如果合同變更之前或期間可能存在或發生的事實給一方造成損失，則其內容的重大變更也應得到原審批機關的批準，合同變更后，受害方仍可向另一方索賠

如果雙方對合同變更的內容沒有明確約定，則應視為沒有變更

終止合同

終止合同是一種法律行為，指雙方在原合同有效期內，在法律規定的條件下，就提前終止合同達成的協議

終止合同也是對違約的補救。目的是終止雙方簽訂的合同。合同終止是一項重大法律行為，必須以書面形式（協議、通知）終止。許多國家的民商法都制定了終止合同的限制措施

終止合同的條件

中國的合同法對終止合同有非常嚴格的限制，其中規定，只有在下列情況下，雙方才可以終止合同：

（1）雙方可以在合同中約定終止合同的條件，并且在終止合同的條件成熟時

（2）當事人協商一致

（3）由于不可抗拒的因素，本合同的目的不能實現

（4）在履行時間之前，一方當事人明確聲明或以自己的行為表明不履行其主要債務

（5）一方當事人遲延履行其主要債務，經催告后在合理期限內未履行的

（6）一方當事人遲延履行其義務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的。例如：West×酒店和×農場主簽訂了圣誕節購買火雞的合同，但×農場主未能按時將所需的火雞送到West×酒店。（因為節后我們不吃火雞）×酒店提議終止合同。如果延遲交付肉雞，則僅承擔違約責任。（七）法律規定或者當事人約定行使撤銷權的期限的，當事人當時未行使的，撤銷該權利。如果法律未規定或雙方未約定行使撤銷權的期限，而另一方經另一方催促后未能在合理期限內行使撤銷權，則該權利應被取消。（8）如果一方要求終止，應通知另一方。通知到達另一方且無異議時，合同終止。另一方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同終止的有效性。法律、行政法規規定終止合同應當辦理批準登記手續的，從其規定。

（9）合同終止后，未履行的，終止履行；如果合同已經履行，根據合同的履行和性質，當事人可以要求恢復原狀并采取其他補救措施，并有權要求賠償損失，合同履行過程中出現的問題，雙方可以通過協調解決的，不需要解除合同。

解除合同的方式：一是通過法院判決或仲裁機構；第二種是單方面通知另一方終止，但如果另一方不同意終止，還應通過法院或仲裁機構

可以看出，一方的任何違約行為都不足以給予另一方終止合同的權利。只有當一方發生重大違約或違反合同條件時，另一方才能終止合同。部分違約時，可協商部分終止，其余仍有效。當然，合同的終止并不影響當事人要求賠償的權利。此外，如果合同是經政府批準成立的，合同終止時還應向批準單位報告合同終止與損害賠償是否可以同時使用，法律規定合同的終止和賠償可以同時使用

以上是合同變更和終止的具體解釋。需要注意的是，合同簽訂后，無論是變更還是終止，雙方都需要進行充分協商，然后處理變更或終止后的事宜。如果您需要法律幫助，我們還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢