合同變更
合同變更是一種法律行為,指雙方在符合法律規(guī)定的條件下,就修改原合同內(nèi)容達成的協(xié)議。
合同法第77條規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的,從其規(guī)定。
變更合同的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更合同,擅自變更的合同不具有法律效力
(3)合同變更應(yīng)采用書面形式,口頭協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的證據(jù)
(4)對于根據(jù)中國法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)國家批準(zhǔn)成立的合同,如果合同變更之前或期間可能存在或發(fā)生的事實給一方造成損失,則其內(nèi)容的重大變更也應(yīng)得到原審批機關(guān)的批準(zhǔn),合同變更后,受害方仍可向另一方索賠
如果雙方對合同變更的內(nèi)容沒有明確約定,則應(yīng)視為沒有變更
終止合同
終止合同是一種法律行為,指雙方在原合同有效期內(nèi),在法律規(guī)定的條件下,就提前終止合同達成的協(xié)議
終止合同也是對違約的補救。目的是終止雙方簽訂的合同。合同終止是一項重大法律行為,必須以書面形式(協(xié)議、通知)終止。許多國家的民商法都制定了終止合同的限制措施
終止合同的條件
中國的合同法對終止合同有非常嚴格的限制,其中規(guī)定,只有在下列情況下,雙方才可以終止合同:
(1)雙方可以在合同中約定終止合同的條件,并且在終止合同的條件成熟時
(2)當(dāng)事人協(xié)商一致
(3)由于不可抗拒的因素,本合同的目的不能實現(xiàn)
(4)在履行時間之前,一方當(dāng)事人明確聲明或以自己的行為表明不履行其主要債務(wù)
(5)一方當(dāng)事人遲延履行其主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的
(6)一方當(dāng)事人遲延履行其義務(wù)或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)的。例如:West×酒店和×農(nóng)場主簽訂了圣誕節(jié)購買火雞的合同,但×農(nóng)場主未能按時將所需的火雞送到West×酒店。(因為節(jié)后我們不吃火雞)×酒店提議終止合同。如果延遲交付肉雞,則僅承擔(dān)違約責(zé)任。(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限的,當(dāng)事人當(dāng)時未行使的,撤銷該權(quán)利。如果法律未規(guī)定或雙方未約定行使撤銷權(quán)的期限,而另一方經(jīng)另一方催促后未能在合理期限內(nèi)行使撤銷權(quán),則該權(quán)利應(yīng)被取消。(8)如果一方要求終止,應(yīng)通知另一方。通知到達另一方且無異議時,合同終止。另一方當(dāng)事人有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同終止的有效性。法律、行政法規(guī)規(guī)定終止合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的,從其規(guī)定。
(9)合同終止后,未履行的,終止履行;如果合同已經(jīng)履行,根據(jù)合同的履行和性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀并采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失,合同履行過程中出現(xiàn)的問題,雙方可以通過協(xié)調(diào)解決的,不需要解除合同。
解除合同的方式:一是通過法院判決或仲裁機構(gòu);第二種是單方面通知另一方終止,但如果另一方不同意終止,還應(yīng)通過法院或仲裁機構(gòu)
可以看出,一方的任何違約行為都不足以給予另一方終止合同的權(quán)利。只有當(dāng)一方發(fā)生重大違約或違反合同條件時,另一方才能終止合同。部分違約時,可協(xié)商部分終止,其余仍有效。當(dāng)然,合同的終止并不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。此外,如果合同是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的,合同終止時還應(yīng)向批準(zhǔn)單位報告合同終止與損害賠償是否可以同時使用,法律規(guī)定合同的終止和賠償可以同時使用
以上是合同變更和終止的具體解釋。需要注意的是,合同簽訂后,無論是變更還是終止,雙方都需要進行充分協(xié)商,然后處理變更或終止后的事宜。如果您需要法律幫助,我們還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢
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