合同變更過程
合同變更除法律規(guī)定的變更和人民法院依法變更外,主要是當(dāng)事人約定的變更。當(dāng)事人約定變更合同本身就是合同。因此,合同變更適用合同法關(guān)于要約和承諾的規(guī)定。希望變更合同內(nèi)容的一方應(yīng)首先向另一方提出變更合同的要約。報價應(yīng)包括他希望變更的合同條款、如何變更以及需要增加和補充的內(nèi)容。收到后,另一方應(yīng)進(jìn)行研究。如果同意,則應(yīng)以明確的方式回復(fù)另一方,這是一種承諾。不同意、部分同意、部分不同意的,也可以提出自己的修改補充意見。這樣,雙方可以反復(fù)協(xié)商,直到達(dá)成一致雙方協(xié)商一致,合同變更一般應(yīng)以書面形式進(jìn)行,以供參考,特別是如果原始合同是書面形式,則應(yīng)以書面形式進(jìn)行,否則,以口頭形式變更書面合同是毫無根據(jù)的,容易發(fā)生爭議。如果對合同變更的約定不明確,或變更是口頭作出的,且爭議發(fā)生后沒有其他證據(jù)證明合同變更,則合同應(yīng)視為未變更。變更內(nèi)容未經(jīng)雙方明確約定的,視為未變更
原合同經(jīng)公證驗證的,變更后的合同應(yīng)報原公證驗證機構(gòu)備案,必要時,可以對變更的事實進(jìn)行公證和核實。原合同經(jīng)有關(guān)部門依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定批準(zhǔn)登記的,經(jīng)登記的變更不生效的,合同變更后仍應(yīng)當(dāng)報原審批機關(guān)批準(zhǔn)登記,仍應(yīng)按照原合同執(zhí)行
相關(guān)知識
1。主合同的無效會導(dǎo)致抵押權(quán)的成立嗎?《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條第一款“另有約定”的真正含義是,雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)議否認(rèn)主合同與擔(dān)保合同之間的簡單從屬關(guān)系,同時,雙方同意,擔(dān)保人對因主合同無效而產(chǎn)生的債務(wù)人責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由于主合同無效,擔(dān)保人對主合同債權(quán)的擔(dān)保不同于對債務(wù)人責(zé)任的擔(dān)保。前者是債務(wù)人履行主合同債務(wù)的保證,后者是主合同無效時債務(wù)人責(zé)任的保證。主合同無效時,主合同因擔(dān)保合同無效而無效;后者明確了它是對債務(wù)人因主合同無效而承擔(dān)的責(zé)任的擔(dān)保,因此擔(dān)保合同仍然有效,擔(dān)保人仍必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。換言之,當(dāng)主合同無效時,主合同的債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系已經(jīng)改變,重點是主合同無效的責(zé)任。此時,如果存在債務(wù)人應(yīng)履行的債務(wù),則應(yīng)是債務(wù)人因主合同無效而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。因此,關(guān)于主合同與擔(dān)保合同效力關(guān)系的“其他協(xié)議”只能是擔(dān)保人與債權(quán)人之間關(guān)于是否對主合同無效引起的債務(wù)人責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的協(xié)議。只有在此類協(xié)議的情況下,擔(dān)保合同的有效性才能獨立,且不得因主合同無效而無效。因為此時的擔(dān)保合同正是針對主合同失效后的擔(dān)保責(zé)任,其法律效力的確定自然不受主合同失效的影響。從這個意義上講,它只是規(guī)定擔(dān)保合同是獨立的,但不清楚在主合同無效的情況下,擔(dān)保人對債務(wù)人因主合同無效而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,根據(jù)我國現(xiàn)行擔(dān)保法,應(yīng)視為無效。因為在正常情況下(除非上述明確約定使擔(dān)保合同獨立),擔(dān)保合同是一種從屬合同,其基礎(chǔ)是主合同的存在和效力。如果主合同未成立,則從屬合同無法有效成立
因此,抵押權(quán)作為從屬合同的效力應(yīng)根據(jù)簽訂合同的實際情況確定。在不同情況下,抵押權(quán)的效力是不同的。抵押設(shè)立的形式
由于抵押是債務(wù)人為確保債務(wù)充分履行而采取的一種擔(dān)保形式,因此抵押的設(shè)立要求債務(wù)人提出這種方法,債權(quán)人也愿意接受這種方法。只有雙方達(dá)成協(xié)議,抵押權(quán)才能成立,因此抵押權(quán)的設(shè)定是雙方當(dāng)事人的約定行為,也是當(dāng)事人之間的合同行為
擔(dān)保法第34條明確規(guī)定:“抵押人與抵押權(quán)人訂立抵押合同”法律明確規(guī)定,抵押合同必須以書面形式訂立
書面抵押合同的訂立是訂立抵押合同的法律要件,但并非所有抵押合同都只能以書面形式生效,有些還需要依法登記。對于依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀呢敭a(chǎn),《擔(dān)保法》第42條明確規(guī)定:
(I)以地面固定物的土地使用權(quán)抵押的,頒發(fā)土地使用證的土地管理部門
(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,由縣級以上地方政府指定的部門抵押。(3)有航空器的,由縣級以上林業(yè)主管部門抵押林木,船舶、車輛抵押的,為運輸工具登記部門。(5)企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,為企業(yè)所在地的工商行政管理部門。《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)屬于強制登記的范圍,但對于五種財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn),當(dāng)事人愿意登記的,也可以登記。《擔(dān)保法》還規(guī)定,當(dāng)事人抵押其他財產(chǎn)的,可以登記抵押物,不得對抗第三人,抵押財產(chǎn)登記機關(guān)為抵押人所在地的公證機關(guān),以上是呂芭小編今天帶給您的合同變更的法律知識。我希望你對這個問題有一個完整的了解,并能讓你知道下一步要做什么來解決你遇到的問題。如果你遇到這樣的問題,你必須用法律的武器為自己捍衛(wèi)公平。如果您需要法律咨詢,請進(jìn)入法律惡霸網(wǎng)絡(luò)并咨詢專業(yè)律師。我相信會有一個完美的答案
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