1、 預付定金后變更合同是否有風險？

預付定金后變更合同存在風險。風險如下：

（一）法律風險

根據中國《城市房地產管理法》的規定，未取得房屋產權證的房屋不得轉讓，預售商品房的轉讓由國務院規定。2005年5月9日，國務院發布《關于穩定房價意見的通知》。《通知》第七條規定，禁止商品房預購人轉讓預售商品房未完成部分。本規定為強制性規定，旨在遏制投機性房地產投機行為。

合同法第52條規定，損害社會公共利益、違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。商品房轉讓用于賺取差價，不僅推高房價，而且不需要向房管部門辦理任何手續，規避國家稅收政策，損害社會公共利益；同時，也違反了國務院關于禁止預售商品房預購人轉讓已購預售商品房的強制性規定，因此轉讓合同無效合同變更的商業風險購房合同更名通常被認為是房地產交易中規避交易稅的一種方式。由于購房合同的直接變更，通常在辦理憑證時顯示一手房產交易情況，不征收20%的個人所得稅。然而，這樣做有幾個風險：

1。購房合同的更名需要重新備案，并將重新審核。如果主管部門發現真正的目的是完成交易，則該交易將被拒絕。如果名稱變更和備案完成，賣方在申請產權證書的過程中也可能面臨被征稅的可能性。此時，風險主要在于賣方

3。如果任何一方違約，合同可能被視為逃稅和無效。此外，大多數城市允許直系親屬增加或減少購房合同的名稱，但通常只有一個機會。在這種情況下，還需要獲得開發商的同意，然后提交購房人、配偶及需變更人的身份證明及申請材料，開發商在線提交更名需求

最后，房管部門審核后決定是否批準更名需求

II。合同可以合法撤銷的八種情況。如果由于房地產開發企業工作人員的錯誤導致買方信息錄入錯誤，需要對合同信息進行更正，則在合同撤銷或變更時應提交錯誤的內容和變更說明，戶口簿如果在常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員中，合同買方的信息發生變化，則應提交戶口簿和身份證

3。如果開發企業與買方因一方違約發生爭議，需要仲裁機構和法院裁決或判決終止合同，應提交裁決或判決的有效證明。自房屋交付公告發布之日起90日內，如買受人因嚴重質量問題需要解除合同，需提交質監部出具的質量鑒定報告后方可變更合同。如果買方未能批準貸款程序，合同將無法繼續履行并承擔違約責任，且有必要終止合同，則有必要提交一份有效的貸款不能被接受的證明。如果買方（或直系親屬）因重大疾病和急需資金需要終止合同，買方應提交二級以上公立醫院的相關證明。商品房交付后，實測建筑面積與合同誤差大于±3%。同意終止合同的，提交測繪機構房屋測繪報告后，可以變更合同。此外，在法律法規規定的其他情況下，還應說明具體內容，并在合同變更前提交相關證據

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