土地租賃合同期限未滿，內(nèi)容需要變更的，應(yīng)當(dāng)如何處理

雙方協(xié)商解決

中華人民共和國合同法第七十七條

經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同咨詢

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，從其規(guī)定。

土地使用權(quán)租賃合同的變更通常具有下列特點：

（1）在正常情況下，合同的變更必須基于合同雙方的一致意見

（2）合同的變更一般指變更合同內(nèi)容和修改合同條款

（3）合同變更的法律后果應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)《合同法》的規(guī)定全面、切實地履行變更后的合同，有下列情形之一的，出租人和承租人可以要求變更土地使用權(quán)租賃合同：

（1）出租人與承租人協(xié)商同意變更原土地使用權(quán)租賃合同

（2）一方違約導(dǎo)致土地使用權(quán)租賃合同難以履行，另一方堅持變更合同

（3）調(diào)整簽訂土地使用權(quán)租賃合同的國家規(guī)劃。一般來說，本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，因為在依法簽訂土地使用權(quán)租賃合同后，原合同的內(nèi)容和標(biāo)的物將發(fā)生變化，相應(yīng)的合同內(nèi)容和標(biāo)的物將重新確定，它具有法律約束力。雙方必須嚴(yán)格按照土地使用權(quán)租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。任何一方不得擅自變更已訂立的土地使用權(quán)租賃合同。但是，在合同履行之前或者履行期間，因情況變化需要變更原合同的，需要變更的一方必須書面通知對方。原土地使用權(quán)租賃合同將繼續(xù)有效，直至出租人和承租人就變更條款的內(nèi)容達成協(xié)議。任何一方不得將其意愿強加給另一方。土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人和承租人之間的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生了變化，雙方應(yīng)充分、切實地履行變更后的合同（五）土地使用權(quán)租賃合同終止應(yīng)注意的問題土地使用權(quán)租賃合同的終止包括兩層含義：一是土地使用權(quán)租賃合同已經(jīng)成立，即出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)確定，租賃合同正在履行中；第二，提前終止其效力。在土地使用權(quán)租賃合同履行過程中，由于無法或者沒有必要繼續(xù)履行合同的，本合同未完全履行時，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止

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