店鋪租賃合同的一方是否需要另一方的同意
需要另一方的同意
根據《中華人民共和國合同法》第77條,當事人可以協商一致變更合同
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準登記手續的,簽訂的合同需要變更的,依照合同法的規定執行,只有在雙方協商一致的情況下才能改變。如果一方不同意,另一方不得擅自變更
合同變更條件
合同變更是指合同內容的變更。合同變更必須符合下列條件:
1。存在有效的合同關系
2。合同的內容已經改變了。其中:標的物數量的增減;標的物質量的變化;價格或報酬的增加或減少;績效期限的變更;履行地點的變更;改變表演模式;改變結算方式等
3。經當事人協商一致,或根據法律和法院裁決的直接規定,有時根據形成債權人的意圖。如果法律、行政法規規定合同變更應辦理審批登記手續,則應遵守其規定
合同變更的程序和形式是什么
合同變更主要是雙方約定的變更,法律規定的變更和人民法院依法變更的除外。當事人約定變更合同本身就是合同。因此,合同變更適用合同法關于要約和承諾的規定。希望變更合同內容的一方應首先向另一方提出變更合同的要約。報價應包括他希望變更的合同條款、如何變更以及需要增加和補充的內容。收到后,另一方應進行研究。如果同意,則應以明確的方式回復另一方,這是一種承諾。不同意、部分同意、部分不同意的,也可以提出自己的修改補充意見。這樣,雙方可以反復協商,直到達成一致
雙方協商一致,合同變更一般應以書面形式提交參考。特別是如果原始合同是書面形式,則應采用書面形式。否則,以口頭形式變更書面合同是毫無根據的,容易發生爭議。如果對合同變更的約定不明確,或變更是口頭作出的,且爭議發生后沒有其他證據證明合同變更,則合同應視為未變更。變更內容未經雙方明確約定的,視為未變更
原合同經公證驗證的,變更后的合同應報原公證驗證機構備案,必要時,可以對變更的事實進行公證和核實。原合同經有關部門依照法律、行政法規的規定批準登記的,經登記的變更不生效的,合同變更后仍應當報原審批機關批準登記,仍按原合同執行
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