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寧波
如何處理商品房預售合同的變更
（1） 接受并審核提交材料：
1。因法院判決或仲裁機構裁決轉讓房屋的，受讓人可以單方辦理預售合同變更備案手續，并提交下列材料：
（3）當事人身份證（復印件）；委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證（復印件）（4）商品房預售合同（原件）。買受人因繼承、遺贈發生變更的，繼承人、遺贈人應當辦理預售合同備案、變更手續，并提交下列材料：
（1）《商品房預售合同變更備案申請表》（原件）
（2）公共繼承證書（副本）或遺產接受公證書或法院判決書（副本）
（3）繼承人和受遺贈人的身份證明文件（副本）；委托代理人提交的委托書（原件）和受托人身份證（復印件）（4）商品房預售合同（原件）3。因法院判決或調解離婚導致購房人變更的，產權人可以單方辦理預售合同變更備案手續；協議離婚的，雙方共同辦理預售合同變更備案手續，并提交下列材料：（1）《商品房預售合同變更備案申請表》（原件）
（2）離婚證明（復印件）
（3）離婚財產所有權協議正本（協議離婚）或有效法院判決書或調解書副本（法院判決書或調解離婚）
（4）當事人身份證明（副本）、委托書（正本）和受托人身份證明（副本）由委托代理人提交，并經公證的房地產處置人離婚協議委托書；（5）商品房預售合同（原件）
（6）預購房屋已辦理貸款抵押登記的，書面證明（原件）同意變更抵押人的抵押權人也應提交。夫妻共同所有的房屋，如果夫妻之間發生名稱變更，夫妻雙方應共同辦理預售合同變更備案手續，并提交以下材料：
（1）《商品房預售合同變更備案申請表》（原件）（2）夫妻共有房屋更名協議及申請書（原件）（3）結婚證（復印件）（4）當事人身份證明（復印件）、委托書（原件）委托代理人提交的受托人身份證明（復印件）和原買受人的授權委托書應經過公證。
（5）商品房預售合同（原件）
（6）預購房屋已辦理貸款抵押登記的，應提供書面證明（原件）抵押權人同意變更抵押人的，還應當提交
上述材料的復印件，同時提交原件，經核實后將原件退還申請人
標準：申請材料齊全，符合法定形式
崗位職責和權限：
按照驗收和審核標準檢查申請材料
如果符合標準，申請材料應在簽署意見后轉入決定并通知相關人員
如果不符合標準，書面記錄審查意見和理由，然后將申請材料轉移至決策并通知相關人員
時限：立即
（二）決定和通知標準：與驗收和審查標準相同工作職責和權限：
對申請作出決定，并通知申請人變更申請是否獲得批準，編制《處理結果通知單》和《變更備案登記表》交給申請人
如無備案變更，應編制《處理結果通知單》，說明理由和申請人依法申請行政復議或提起行政訴訟的權利，并將處理結果通知書和申請材料退還申請人
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