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如何處理商品房預售合同的變更

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-22 · 105人看過

(1) 接受并審核提交材料:

1。因法院判決或仲裁機構裁決轉讓房屋的,受讓人可以單方辦理預售合同變更備案手續,并提交下列材料:

(1)商品房預售合同變更申請表(原件)

(2)生效的法院判決書調解或仲裁裁決書(復印件)

(3)當事人身份證(復印件);委托代理人提交的委托書(原件)和受托人身份證(復印件)(4)商品房預售合同(原件)。買受人因繼承、遺贈發生變更的,繼承人、遺贈人應當辦理預售合同備案、變更手續,并提交下列材料:

(1)《商品房預售合同變更備案申請表》(原件)

(2)公共繼承證書(副本)或遺產接受公證書或法院判決書(副本)

(3)繼承人和受遺贈人的身份證明文件(副本);委托代理人提交的委托書(原件)和受托人身份證(復印件)(4)商品房預售合同(原件)3。因法院判決或調解離婚導致購房人變更的,產權人可以單方辦理預售合同變更備案手續;協議離婚的,雙方共同辦理預售合同變更備案手續,并提交下列材料:

(1)《商品房預售合同變更備案申請表》(原件)

(2)離婚證明(復印件)

(3)離婚財產所有權協議正本(協議離婚)或有效法院判決書或調解書副本(法院判決書或調解離婚)

(4)當事人身份證明(副本)、委托書(正本)和受托人身份證明(副本)由委托代理人提交,并經公證的房地產處置人離婚協議委托書;(5)商品房預售合同(原件)

(6)預購房屋已辦理貸款抵押登記的,書面證明(原件)同意變更抵押人的抵押權人也應提交。夫妻共同所有的房屋,如果夫妻之間發生名稱變更,夫妻雙方應共同辦理預售合同變更備案手續,并提交以下材料:

(1)《商品房預售合同變更備案申請表》(原件)(2)夫妻共有房屋更名協議及申請書(原件)(3)結婚證(復印件)(4)當事人身份證明(復印件)、委托書(原件)委托代理人提交的受托人身份證明(復印件)和原買受人的授權委托書應經過公證。

(5)商品房預售合同(原件)

(6)預購房屋已辦理貸款抵押登記的,應提供書面證明(原件)抵押權人同意變更抵押人的,還應當提交

上述材料的復印件,同時提交原件,經核實后將原件退還申請人

標準:申請材料齊全,符合法定形式

崗位職責和權限:

按照驗收和審核標準檢查申請材料

如果符合標準,申請材料應在簽署意見后轉入決定并通知相關人員

如果不符合標準,書面記錄審查意見和理由,然后將申請材料轉移至決策并通知相關人員

時限:立即

(二)決定和通知標準:與驗收和審查標準相同工作職責和權限:

對申請作出決定,并通知申請人變更申請是否獲得批準,編制《處理結果通知單》和《變更備案登記表》交給申請人

如無備案變更,應編制《處理結果通知單》,說明理由和申請人依法申請行政復議或提起行政訴訟的權利,并將處理結果通知書和申請材料退還申請人

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劉赟,男,1995年5月出生,武漢科技大學法律本科畢業,法學學士,現工作于福建騰啟律師事務所。參與辦理各類經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、人身傷害賠償糾紛、勞動糾紛等各類業務,擁有扎實的理論基礎,以其嚴謹細致的工作作風、善于解決實際問題的工作能力受到好評。

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