當(dāng)房?jī)r(jià)上漲或下跌時(shí),如何變更合同
開發(fā)商和買家簽訂商品房銷售合同后,如果市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生重大變化,導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格大幅上漲或下跌,如果合同中沒有明確約定,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲和下跌的原因不屬于不可抗力,并且沒有其他可以改變或終止合同的情況,一方是否可以要求改變情況或終止合同,應(yīng)說明本合同是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。如果沒有可以更改或終止的原因,則該原因一經(jīng)簽署即生效,并應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行,不得隨意更改。如果確實(shí)屬于合同的變更或終止,應(yīng)協(xié)助一方與另一方進(jìn)行友好協(xié)商,以維護(hù)本方的合法權(quán)益
如果雙方根據(jù)情勢(shì)變更原則提出變更合同,需要指出的是,《合同法》沒有規(guī)定情勢(shì)變更原則,但《合同法司法解釋二》第26條規(guī)定:“合同訂立后,客觀情況發(fā)生了重大變化,雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見,且不是不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者終止合同的,人民法院應(yīng)當(dāng):,根據(jù)公平原則,并結(jié)合案例,根據(jù)公司實(shí)際情況決定是否變更或終止。“房?jī)r(jià)的上漲和下跌屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),而不是環(huán)境的變化,這提醒了當(dāng)事人可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
合同的變更必須符合法律形式,否則合同的變更不生效。在法律沒有明確規(guī)定的情況下,合同的變更形式e合同的變更可以由當(dāng)事人協(xié)商確定,一般與原合同的形式一致。而商品房買賣合同根據(jù)上述規(guī)定,房?jī)r(jià)的漲跌一般不能賦予當(dāng)事人變更合同的權(quán)利。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變動(dòng)本身是一種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),而不是環(huán)境的變化,但雙方有協(xié)議,因此在買賣房屋時(shí),我們應(yīng)該分析市場(chǎng),在簽訂合同后不要隨意改變。Luba還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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