在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房?jī)r(jià)上漲或下跌時(shí)如何變更合同
當(dāng)房?jī)r(jià)上漲或下跌時(shí)，如何變更合同
開發(fā)商和買家簽訂商品房銷售合同后，如果市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格大幅上漲或下跌，如果合同中沒有明確約定，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲和下跌的原因不屬于不可抗力，并且沒有其他可以改變或終止合同的情況，一方是否可以要求改變情況或終止合同，應(yīng)說明本合同是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。如果沒有可以更改或終止的原因，則該原因一經(jīng)簽署即生效，并應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，不得隨意更改。如果確實(shí)屬于合同的變更或終止，應(yīng)協(xié)助一方與另一方進(jìn)行友好協(xié)商，以維護(hù)本方的合法權(quán)益
如果雙方根據(jù)情勢(shì)變更原則提出變更合同，需要指出的是，《合同法》沒有規(guī)定情勢(shì)變更原則，但《合同法司法解釋二》第26條規(guī)定：“合同訂立后，客觀情況發(fā)生了重大變化，雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見，且不是不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者終止合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)：，根據(jù)公平原則，并結(jié)合案例，根據(jù)公司實(shí)際情況決定是否變更或終止。“房?jī)r(jià)的上漲和下跌屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而不是環(huán)境的變化，這提醒了當(dāng)事人可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
合同的變更必須符合法律形式，否則合同的變更不生效。在法律沒有明確規(guī)定的情況下，合同的變更形式e合同的變更可以由當(dāng)事人協(xié)商確定，一般與原合同的形式一致。而商品房買賣合同根據(jù)上述規(guī)定，房?jī)r(jià)的漲跌一般不能賦予當(dāng)事人變更合同的權(quán)利。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變動(dòng)本身是一種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而不是環(huán)境的變化，但雙方有協(xié)議，因此在買賣房屋時(shí)，我們應(yīng)該分析市場(chǎng)，在簽訂合同后不要隨意改變。Luba還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法院立案后多久通知被告
2021-01-15疫情期間開店需要準(zhǔn)備什么
2020-11-15擔(dān)保公司怎樣才能是抵押權(quán)人
2020-12-21農(nóng)村土地征地程序是什么
2020-11-12對(duì)身份不明的未成年犯罪嫌疑人偵查羈押期限是多久,如何處理未成年犯罪嫌疑人偵查羈押在實(shí)踐中的問題
2021-03-08保證的方式及先訴抗辯權(quán)
2020-11-21怎么中止孩子的探望權(quán)
2021-01-23案件管轄異議成立怎么辦
2021-02-07最新的終止勞動(dòng)合同協(xié)議書范本是怎樣的
2021-03-15解除勞動(dòng)合同后是否要遵守競(jìng)業(yè)限制
2021-03-10什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應(yīng)該如何計(jì)算
2021-01-08主體工程勞務(wù)部分是否可以分包
2021-01-20經(jīng)濟(jì)性裁員 如何才算合法
2021-03-21姐姐是否有權(quán)繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19老年人投保如何理賠,壽險(xiǎn)公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16新車投保應(yīng)注意什么問題
2020-11-28保險(xiǎn)合同成立疑難問題研究
2020-11-26保險(xiǎn)理賠的步驟有哪些
2020-11-22修理廠內(nèi)倒車撞人是道路交通事故還是人身傷害事故？
2020-12-03撞傷行人駛離現(xiàn)場(chǎng)，返回時(shí)掉頭撞樹如何理賠？
2021-03-16