有限合伙人如何以土地使用權出資

根據(jù)中國合伙法的規(guī)定，合伙人以土地使用權出資的，應當對土地使用權進行評估，以評估價值作為出資額，辦理《中華人民共和國合伙法》第十六條合伙人可以貨幣、實物、知識產(chǎn)權、土地使用權或者其他財產(chǎn)權利出資，也可以勞務出資，知識產(chǎn)權、土地使用權或其他產(chǎn)權，以及需要評估的價值，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托的法定評估機構評估，合伙人以勞務出資的

，評估方法由全體合伙人協(xié)商確定，并在《合伙協(xié)議》中規(guī)定。第十七條合伙人應當按照評估方法履行出資義務，合伙協(xié)議約定的出資額和出資期限

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，以非貨幣財產(chǎn)出資的，金融產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)依法辦理

土地使用權出資條件

1。土地出資是使用權的出資，不是所有權的出資。在中國，土地是一種非常特殊的財產(chǎn)。土地的國家所有制和集體所有制是公有制的基礎。只有國家和集體組織才能成為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或公司對土地的占有不是所有者的占有，而是使用者的占有。企業(yè)或公司對土地的權利是使用權，而不是所有權。企業(yè)以土地出資時，出資的標的是土地使用權，而不是土地所有權。用于出資的土地使用權只能是國有土地使用權，不能是集體土地使用權。土地使用權投資實質(zhì)上是投資者向公司轉(zhuǎn)讓使用權。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，只有國有土地使用權才能作為產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓。因此，如果集體組織想用集體所有的土地對外投資，必須先通過國家征收將集體土地變?yōu)閲型恋兀缓笸ㄟ^土地轉(zhuǎn)讓從國家獲得國有土地使用權，然后進行有效投資。出資使用的土地使用權只能是轉(zhuǎn)讓土地的使用權，不能是劃撥土地的使用權。在我國，國有土地使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權。前者由各社會組織根據(jù)其具體的社會職能從國家無償獲得，后者則通過向國家支付土地出讓金獲得補償。土地使用權出資是土地使用者的一種營利性投資行為。因此，出資只能以土地使用權有償轉(zhuǎn)讓的方式進行，劃撥的土地使用權只能由原使用者本人使用，不得用于外商投資。用于出資的土地使用權為無產(chǎn)權負擔的土地使用權。由于使用者的經(jīng)營行為，土地使用權往往承擔抵押權等權利負擔。該土地使用權不僅在行使和處置權利時受到法律和抵押權人等其他權利人的限制，而且由于其他權利人可能追求該土地使用權，該土地使用權還會使財產(chǎn)價值貶值，甚至完全喪失投資價值。如果該項權利存在權利瑕疵，用于出資，將使投資者或股東的出資不真實，違反《公司法》確定的資本確定原則，對內(nèi)損害其他投資者的利益，對外損害債權人的利益。因此，供地人不應承擔權利負擔，供地后，供地人應繼續(xù)承擔免除土地負擔的義務

上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)中國合伙法的規(guī)定，合伙人以土地使用權出資的，應當對土地使用權進行評估，以評估價值作為出資額，并辦理登記手續(xù)。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問lyba.com上的法律咨詢