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寧波
外國人購買商業地產的方式有哪些
1、 目前，境外機構購買商業地產的可行方式有四種：
1.境外機構代表處購買
境外公司、企業設有代表處。由于代表處的辦公需要，他們以代表處的名義購買商業地產，企業和自然人投資設立外商獨資企業或中外合資、合作企業，因業務需要，以外商投資企業名義購買商業房地產
3.外資并購境內企業，取得被并購企業的商業房地產
以外資并購的方式取得被并購企業的資產，并購程序須經外資委及相關部門批準
4.設立外商投資房地產開發經營企業
相關法律法規已提高了相應的外資進入房地產開發經營行業的門檻，這是國家對房地產業宏觀調控在外資領域的體現，也有利于優勝劣汰，讓更有實力的海外房地產企業參與中國房地產市場的同時，在境外主體的具體購買過程中，國家對境外居民購房結匯和銀行貸款結匯有一定的條件和規定，必須予以重視，并按照相關規定操作。外國人購買商業房地產應注意哪些
根據有關規定，六部委聯合發布了《關于規范外資進入房地產市場準入和管理的意見》。結合國家有關政策法規和目前房屋管理登記部門的運作實踐，外國人購買商業房地產必須遵循以下原則：
1“自用”原則。除外商投資設立房地產開發經營企業外，外國人必須購買商業房地產供自己使用，并符合自己的需要
2.“商業存在”原則“商業存在”原則是“自用”原則的延續。商業房地產用于商業經營。因此,自用的購買者必須有能夠從事商業經營的公司和企業,否則就不能成為購買者;；非自用的購房者還必須按照外商投資房地產的有關規定申請設立外商投資企業，經有關部門批準登記后，方可按照批準的經營范圍從事相關業務。基于上述原則，海外自然人不得購買商業地產
以上是大家在luba.com小編輯中整理的相關信息。綜上所述，我們可以理解，房屋買賣應當簽訂相應的合同，這可以有效地保護雙方的利益。違反合同有關事項的，應當支付一定的違約金。如果你有其他問題，你需要咨詢律師。歡迎在線咨詢
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