1、 目前,境外機(jī)構(gòu)購買商業(yè)地產(chǎn)的可行方式有四種:
1.境外機(jī)構(gòu)代表處購買
境外公司、企業(yè)設(shè)有代表處。由于代表處的辦公需要,他們以代表處的名義購買商業(yè)地產(chǎn),企業(yè)和自然人投資設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè)或中外合資、合作企業(yè),因業(yè)務(wù)需要,以外商投資企業(yè)名義購買商業(yè)房地產(chǎn)
3.外資并購境內(nèi)企業(yè),取得被并購企業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)
以外資并購的方式取得被并購企業(yè)的資產(chǎn),并購程序須經(jīng)外資委及相關(guān)部門批準(zhǔn)
4.設(shè)立外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)
相關(guān)法律法規(guī)已提高了相應(yīng)的外資進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)的門檻,這是國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控在外資領(lǐng)域的體現(xiàn),也有利于優(yōu)勝劣汰,讓更有實(shí)力的海外房地產(chǎn)企業(yè)參與中國房地產(chǎn)市場的同時,在境外主體的具體購買過程中,國家對境外居民購房結(jié)匯和銀行貸款結(jié)匯有一定的條件和規(guī)定,必須予以重視,并按照相關(guān)規(guī)定操作。外國人購買商業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)注意哪些
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,六部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的意見》。結(jié)合國家有關(guān)政策法規(guī)和目前房屋管理登記部門的運(yùn)作實(shí)踐,外國人購買商業(yè)房地產(chǎn)必須遵循以下原則:
1“自用”原則。除外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)外,外國人必須購買商業(yè)房地產(chǎn)供自己使用,并符合自己的需要
2.“商業(yè)存在”原則“商業(yè)存在”原則是“自用”原則的延續(xù)。商業(yè)房地產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營。因此,自用的購買者必須有能夠從事商業(yè)經(jīng)營的公司和企業(yè),否則就不能成為購買者;;非自用的購房者還必須按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)登記后,方可按照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。基于上述原則,海外自然人不得購買商業(yè)地產(chǎn)
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