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寧波
離婚房地產增值部分如何劃分？
1、 離婚不動產如何分割（一）不動產增值部分（《婚姻法司法解釋三》第五條）規定，夫妻一方婚前、婚后購買的房屋增值部分屬于一方個人財產。離婚時不分割房屋增值部分
（二）婚姻中的房屋贈與
婚姻法司法解釋三第六條規定，一方在婚前或者婚姻關系存續期間將房產贈與另一方，所有權未轉移的，可以撤銷捐贈。因此，如果有人想把房產給別人，就先轉讓所有權。如果男方買了房子，登記在雙方名下，房子就屬于男方，但女方可獲得相當于房屋價值10%-50%的補償
（3）單親出資購房
婚姻法司法解釋三第七條規定：婚后單親出資為子女購買的不動產產權登記的以投資方子女名義，僅視為對自己一個子女的贈與，此時即使該房屋是婚后父母購買的，也應確認該房地產為夫妻個人財產，產權登記在投資者父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不分割
（4）雙方父母出資購房
婚姻法司法解釋三第七條規定，雙方父母購買的不動產的產權登記在一方子女名下的不動產，除雙方另有約定外，可按其父母的出資份額確認為雙方共有。也就是說，父母購買的是父母給子女的禮物，對方無權分割。（5）婚前，一方購買房屋，婚后共同還貸p>
婚姻法司法解釋三第十條規定：婚前，夫妻一方簽訂房地產買賣合同，以個人財產和銀行貸款支付首付款。婚后，夫妻用共同財產還貸。房產登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協議辦理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產屬于產權登記一方，未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則，為婚后雙方償還貸款所支付的款項及其相應的財產增值部分，產權登記的一方對另一方進行補償，補償金額相當于已支付貸款的一半及相應的房產增值價值。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使夫妻婚后共同還貸，房屋也屬于離婚時購買房屋的一方，另一方只能獲得一定的補償
，如何劃分房地產增值部分第一種計算方法是：增值部分=夫妻共同還貸的部分÷ 房屋總價（購房價格、貸款利息總額）× 離婚時房屋的市場價值——夫妻共同還貸的部分第二種計算方法是：增值部分=夫妻婚后共同還貸的部分÷ 實際總房款（購房款利息）× 離婚時房屋的市場價值——共同還款部分第三種計算方法是：增值部分=夫妻共同還款的本金總額÷ 購房價格×( 離婚時房屋的市場價值（房屋的購買價格）第四種計算方法是：增值部分=夫妻共同還款的本金總額÷ 購房價格×( 離婚時房屋的市場價值——結婚時房屋的價值第五種計算方法是：增值部分=夫妻共同還款部分÷( 購房價格（已付利息）×( 離婚時房屋的市場價值——結婚時房屋的價值第六種計算方法是：增值部分=婚后共同還款部分÷ 購房成本（如首付、稅金、裝修、還貸等）× 離婚時房屋的市場價值——夫妻共同還貸部分
第七種計算方法是：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值部分——首付增值部分——個人貸款增值部分還款
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