1、 什么是兩限房

兩限房是指中低價、中小套型的普通商品房，經市人民政府批準，按照《北京市限價房管理辦法》第二十六條的規定，在限制套型比例、限制銷售價格的基礎上，以地價、房價競價的方式向符合條件的居民銷售的《商品房（試行）》規定，“購房人取得房屋所有權證后5年內不得轉讓所購房屋。確需轉讓的，可以向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。回購價格根據購買價格確定，并考慮折舊和價格水平等因素。購房人取得房屋所有權證5年后轉讓所購房屋的，應當按照當時同一地區普通商品房與限價商品房差價的一定比例支付土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門確定，報市政府批準后實施。支付比例可根據房地產市場變化等程序及時調整?！眕>

因此，兩限房在購買或取得房屋所有權證后五年內不得出售。如果要出售，只能由政府以超低價買回，因此大多數人會選擇在購買或取得房屋所有權證5年后出售（1）如果夫妻雙方購買兩套限購房或離婚時取得房屋所有權證不足5年，根據上述5年的銷售期限，法院一般會將涉案的兩套限價房剝離，（二）夫妻雙方購買兩套限購房或取得房屋所有權證滿五年，由夫妻雙方共同申請的，以夫妻共同財產支付的，可以按普通住房處理。（3）夫妻雙方購買兩套有限責任房或取得五年房屋所有權證的，婚前由一方以自己的名義購買，房屋登記在對方名下。婚后，夫妻共同財產用于償還房屋貸款，則該房屋屬于婚前一方個人財產部門和婚后雙方共同還貸部分的混合財產，法院一般會將財產判給財產登記方，但財產增值部分會被分割，而房產登記一方將向另一方支付相應的折價款

（4）夫妻雙方均已購買兩套限價房或取得5年房屋所有權證的，一方在婚前以家庭名義申請，并以個人名義購房，房屋所有權登記在另一方名下，婚后以夫妻共同財產償還房貸，該財產仍為一方婚前個人財產和婚后雙方共同還貸的混合財產，法院往往主張通過調解解決不動產分割問題。調解不成的，將該房地產判給產權登記一方，產權登記的另一方將決定支付婚后還款的折扣及相應的增值部分（5）夫妻雙方購買了兩套限價房或取得了五年的房屋所有權證的，而該房屋是夫妻雙方及其家庭以家庭名義共同申請購買的，法院一般會認為該房屋涉及第三人的利益，離婚后，一方在婚前申請兩套限價房，以個人財產支付房價，在確定各自的份額后，可將房屋剝離，并告知雙方就離婚后的財產糾紛提起訴訟?；楹笕〉梅慨a證的，視為一方的個人財產；婚后以夫妻雙方名義申請，用共同財產支付房價，離婚后取得房產證，應認定為共同財產。兩限房的分割期限為五年，不足五年的不得分割。離婚財產訴訟應在五年期滿后提起