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新手房和二手房有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 106人看過

新房和二手房,稅種和交易方式不同。購買新房需要繳納契稅和城市維護建設稅,但購買二手房除繳納契稅外,還需要繳納增值稅和個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也存在一定的差異。新房以自營交易為主,二手房以自營交易和委托交易相結合

其次,交易風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,即房屋質量及配套設施交易風險和產權交易風險。與二者相比,新房和二手房的風險重點有所不同。對于新房來說,在買房時,新房可能還處于裝修施工的最后階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、信息和銷售人員的講解上,因此對實際情況并不了解,因此,他們容易出現房屋質量和配套設施的風險。在房產風險方面,由于消費者的購買對象是開發商,而且是第一筆交易,所以風險較小,相比之下,二手房是有形的。人們對房屋的類型、質量、交通、環境和周圍的生活設施有著非常直觀的印象。因此,房屋質量和配套設施方面的問題并不多,但產權遠遠超過新建住房。網絡上常見的問題是夫妻擅自處分共有財產。共有人未經其他共有人同意處分共有財產的情形有幾種。合同簽訂轉讓后,一方或第三方主張合同無效或解除合同往往是不合理的

就簽約手續而言,新房簽約的很多手續都是開發商辦理的,所以相對簡單,而二手房的簽約需要雙方共同進行,所以手續復雜

第三點:新房和二手房的性價比差異

新房的價格主要由開發商來定,主要是根據地塊的拿地價格來定,住宅建設成本、居住環境及未來房地產地段上漲空間。這樣的樓盤價格水分很大,開發商一般不同意降價銷售,所以購房空間不大。在二手房方面,價格主要由中介和房東定。參考依據是房屋質量、現有配套設施、周邊新房價格以及一些個人心理因素。價格實惠,降價空間大

第四點:新房和二手房裝修。二手房大多經過裝修,可以直接入住。但同樣如果裝修要求較高,最好選擇一手房。畢竟,二手房重新裝修的成本會大大增加

通過房產中介購買二手房可以最大程度地保證房屋供應的合法性,但并不是絕對的。不過,比如辦理轉按揭、辦貸款等手續,中介會簡單得多,節省人力物力

從以上角度看,新房或二手房各有優勢,不同情況下應購買不同類型的房屋。首套或剛需購房者多為新房,產權較大,可塑性強,發展空間較大。當新房價格超出預期,選擇余地不大時,可以考慮從二手房入手;此外,飛漲的學區房一般都是熱門二手房。購買二手房時,一定要檢查房屋是否存在質量問題。從這些方面來看,要注意判斷房屋的產權歸屬和使用程度

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本人吳春明律師,中共黨員,華東政法大學畢業,執業八年。擅長刑事辯護,對罪與非罪,此罪與彼罪能精準識別。交通事故案件,婚姻家庭有豐富的執業經驗。公司法,股權糾紛,合同糾紛有精深的研究。

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